[摘要] 今天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书预测，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性不大。预计各地政府将出台回购商品房作为保障性住房政策及一系列鼓励住房消费的政策。
观点
1."房价较快上涨不等于房地产泡沫"
今天上午，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，房价较快上涨不等于房地产泡沫，它既可能是供给不能满足需求的这种市场信号，也可能是真实房价的合理回归。
"中国缺少房地产泡沫生成的条件。"牛凤瑞认为，房地产泡沫生成的条件，一是房地产高度的资本化和流动性；二是虚拟经济的恶性膨胀；三是过度投机的社会氛围；四是宏观经济政策失误，是货币金融政策失败；五是市场信心的丧失。而这五条哪一条都不能说完全具备。
"资金和土地由政府来控制，政府进行宏观调控完全是可以控制的。"牛凤瑞认为，中国可以把用地的价格控制在合理的区间。
2."土地供应要遵从市场的基本规律"
"政府在供应土地的时候，总的来说是要保证基本的市场稳定的需求。"国土资源部的邹晓云总工程师表示。
邹晓云认为，土地的供给如果真正充分的话，在房价当中成本占的比重很低。"我初步看了一下，一线城市地价占房价的比例基本上在50%以上，有的是接近60%。另外一些二线城市也是40%左右。"
"确实有一些地方可以给一个词——(采取)饥饿式的供应方法，因为有一些地方是靠土地财政生存的，如果土地供应量高了以后，实际上地价会下降，收入会降低。"邹晓云说。我们的土地供应还是要遵从市场基本的规律，政府应该在供应的计划和制定方面做得更科学、更客观一些。
3."位置成为决定房价的重要因素"
发布会上，中国社会科学院原副院长李扬表示，现在房地产开发的位置，已经成为决定其价格显化、也是重要的因素。过去中国房地产供求关系不清晰，但经过十几年的高潮之后，大家基本看清楚了，尤其在二线以下城市。到底有多少人要房？已经和正在建设的有多少房？"这样一个水落石出的结果，会使大家对房地产市场的发展有一个比较冷静的认识。"
"对于房地产市场而言，新常态就是回归原本样貌，满足人们多种住房需要，重新定位自己的结构、规模。这一变化还在进行中，需要几年的调整期。"
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