[摘要] 研究机构监测，深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值；一二手房价也均创下历史新高，同比上涨两成。数据显示，上海商品住宅5月成交量为142.6万平方米，同比增长139.4%；成交均价为3.18万元/平方米，同比上涨15.4%。
清库存
多位楼盘营销人士表示，基于完成第二季度的任务和良好的市场，其将在六月继续加强营销和推货。
分析称，从今年初一系列政策刺激下，一线城市房地产市场回暖尤其明显，甚至实现“日光盘”，因而开发商对于未来市场信心十足。
美联物业研究认为，近期深圳楼市的其直接原因是来自于市场信心大幅走高，而5月前供应面持续冷淡，需求不断累积，致使推盘热开启后带动成交走好。同时，去年年底房企多为冲量，提价现象并不多见，年后方进入轮，而4月以来政策利好、需求爆发带来价格又一轮明显上涨。
“深圳楼市供应依然紧张，5月底新房去化周期持续下降，仅为7个月。”深圳一研究机构表示，6月降准降息预期强烈，短期内深圳楼市预期依然看多。
而房天下数据的统计显示，6月份广州将会有四成以上的楼盘让利吸客，创2015年以来推优惠楼盘占比新高。从区域上看，推出优惠楼盘占比的三区分别是南沙、天河、黄埔。
值得提及的是，6月广州还将迎来年内的土地供应高潮，广州国土局一口气连推17宗地块，总起拍价高达295亿元。
业内人士评论，广州的土地和一手房供应较为充足，预计房价几率不高。
多位楼盘业内人士告诉记者，5月整体房地产市场活跃度相对较高，多数项目的认购率明显提升，这些主要出现在一线城市。
究其原因在于一线城市本身需求旺盛，在公积金调整、利率下调的刺激下，改善型需求大量释放；而部分二、三线城市人口导入慢，本土住房需求有限，任凭政府如何竭力去库存，也难改颓势。
据研究机构预测，二季度一个月，也是房企冲刺半年度业绩的时机，而接连降准、降息将进一步助推前期政策效力的释放，市场向好趋势将更加明显，而且，年初以来的低供应使得积压的项目库存也将集中推出，预计6月供应量将继续增长，或迎来今年以来的供应小高峰。
分析人士表示，总体上讲，从近两个月的高成交表现看，政策调控或利好在上海已经奏效，但商品住宅的库存依然在1300万平方米的上方，但愿开发商不要太乐观，慎，以免错过了去化窗口期和辜负了政府激活市场的良好愿望。
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