[摘要] 深二手房交易违约量破纪录 契约精神去哪儿了？ 深圳正是因为尊重契约精神与市场规则才成为深圳，这个城市的拼搏精神、冒险精神、创新精神和实干精神，都建立在契约精神、法治精神之上。
深圳正是因为尊重契约精神与市场规则才成为深圳，这个城市的拼搏精神、冒险精神、创新精神和实干精神，都建立在契约精神、法治精神之上。
“3·30”新政后，深圳房价如火箭般上升，楼市成了一个热得烫手的词。而伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计，近二手房买卖业主反价案例的接待量，已经超过了去年全年的接待总量。
从看，毁约理由可谓五花八门，有的说自己儿子不让卖房，有的说自己当时头晕，还有的干脆说自己签合同时酒喝多了。在这些毁约者眼里，白纸黑字的受法律保护的合同，只不过是一张可随手扔掉的手纸。这种与现代商业文明格格不入的景象，让人再一次感受到，宝贵的契约精神，不能成为我们生活中的稀缺资源。任何时候，我们都不能缺少对契约、法治、规则的遵守与敬重。
这种二手房买卖毁约潮也使人想起，前几年，在整个楼市低迷的时候，由于一些楼盘大幅，多个地方发生了前期业主打砸售楼处的事件，一些业主还打出横幅，要求“开发商还我血汗钱”，表达对销售方的不满，觉得自己当初买亏了，甚至与保安发生冲突。
必须明白，任何市场都存在价格波动，都有风险，而且必须自己承受风险，自己为错误判断和决策埋单。一些人遇到房价下跌就不满和抗议，这既说明他们缺乏市场风险意识，更说明他们不懂市场规则。如今一些人因为房价上涨而撕毁合同，同样是为了自身利益更大化而不择手段，不惜让自己成为促使社会滑向丛林法则的一个砝码。
无论是楼价下跌打砸售楼处，还是楼价上涨上演卖家毁约潮，都凸显如何做业主还真是一个现实问题，都是对契约精神的一种亵渎。什么是契约精神？它首先是一种平等精神，包括权利平等、机会平等和规则平等。其次是一种自由精神。实际上就是利益关系，包括资源分配和价格规定。此外，它还是一种协商精神和一种诚实信用的精神。可以说，契约精神是现代文明的基石，没有契约精神的文明不可能是真正的文明。
深圳正是因为尊重契约精神与市场规则才成为深圳，这个城市的拼搏精神、冒险精神、创新精神和实干精神，都建立在契约精神、法治精神之上。也因此，这种与城市品格及风骨相悖的毁约潮不应被容忍。买家维权成本高、卖家毁约成本低的局面必须改变。
在一起案例中，按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，但卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。如果按正规合同办事的底线都可以不遵守，如果破坏契约精神、违背市场原则的一方不需要付出相应代价，会不会形成一种“负面激励”呢？我们甚至可以将这种毁约现象看成是一个隐喻，它会告诉我们：一个契约精神缺失的社会，每个人都可能成为受害者。
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