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深圳楼市仍以刚需为主 近期拟推出新住宅用地

深圳新闻网  2015-06-16 07:47

[摘要] 继深圳市规划国土委5月底出台加快商品住房预售审批、加强市场、严查“日光盘”等楼市调控措施后，6月深圳房地产市场已初现“退烧”。

继深圳市规划国土委5月底出台加快商品住房预售审批、加强市场、严查“日光盘”等楼市调控措施后，6月深圳房地产市场已初现“退烧”。

据深圳市房地产研究主任锋在“2015中国（深圳）地产转型与创新峰会”上透露，深圳房地产市场在6月周的市场表现稳定，“新商品房的成交套数环比上涨16.46%，成交面积上涨15.7%，但是价格是2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米低，出现了小幅的下降。”锋表示，深圳将继续执行住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内深圳房价不会出现。

“房价并未，说很容易误导市场”

今年3月以来，深圳个别楼盘项目涨幅达到了40％。有媒体报道称，深圳房价出现，楼市已经。锋否认了“深圳楼市”的说法，他指出，目前深圳个别区域的个别楼盘项目40%的涨幅只是个例，该涨幅并不能代表整个区域，也不能代表深圳全市。“前海、龙华、宝安区确实有新盘价格今年以来上涨了40%，但这属于个别案例，三个的新房今年以来平均涨幅为13.41%，而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。”锋说，深圳近期的房价确实上涨了，但没有，说很容易误导市场。

针对近期市场传的“深圳客比例接近三成”的说法，锋表示，深圳今年以来没有放松限购，客短期大幅增长是不可能的，而今年3~5月，新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%，首套房仍占需求的主导地位，深圳楼市仍以刚性需求为主。

对于深圳房价今年以来出现上涨的原因，锋认为，主要是需求推动型上涨，在政策利好、城市竞争力提升、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放，短时间内造成供需紧张的局面。

库存消化周期已上升至8.5个月

记者从深圳市规划国土委获悉，为缓解住房供求紧张的局面，深圳今年在城市更新商品住房供应3.7万套的基础上，准备再增加1万套，增幅达到21%。锋称，增加供应的举措取得了积极效果，深圳待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到现在的8.5个月。“深圳未来还会进一步加大批准预售的力度，对于达到预售条件的楼盘，加快审批力度，同时加快施工项目向预售转化的速度。”

“6月以来，深圳房地产市场上没有再出现‘日光盘’，市场供求紧张的氛围得到了缓解。”锋说到，“不要担心深圳房价在今年会，政府有信心、有办法稳定市场。”

“对故意制造房源紧缺引起恐慌性购房的房地产企业和机构，市规划国土委将继续加强和打击，避免造成市民的恐慌。”锋在此次峰会上表示，深圳住房限购政策还将继续推行。同时，近期将计划向市场推出住宅用地。

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