[摘要] 尽管外界对于万达集团的房地产产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少者们的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1内全部。
尽管外界对于万达集团的房地产产品“稳赚1号”争议不断，但显然这并没有减少者们的购买热情。该产品在6月12日正式上线当天，便在1内全部。
试水房地产，万达并非“个吃螃蟹的人”。从去年开始，包括万科、远洋、绿城等房地产企业均有推出房地产产品。今年5月29日，碧桂园、金地、绿地、万科、万通、平安等11家企业更发起设立了中国房地产联盟。
房地产兴起的原因并不难理解，一方面，受政策调控和供需变化的影响，房企的资金和销售两头承压，模式不仅解决了房企的资金问题，互联网和大数据更成为了售房的利器。另一方面则满足了互联网金融时代多样化的需求。
既然已有先例，为何“稳赚1号”此次还是引发如此大的动静?
在笔者看来争议主要集中在几点：一是房地产本身存在一定的法律和政策风险;二是万达集团于2014年底20亿元控股快钱，双方的合作亦被解读为“关联方融资”。
三是万达“稳赚1号”较为模糊的产品界定，以及复杂的产品设计是其饱受诟病的重要原因。该产品包含了太多概念：租金权转让、类REITs、房地产……
房地产的前世今生
所以，要说清楚万达这款产品究竟是什么，风险在哪里?我们还需要先来理一理房地产的概念。
，译自Crowdfunding一词，简单来说就一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。而房地产发端于美国，主要为了满足那些希望房地产行业却没有足够资金的人。
2010年成立的Fundrise，2013年成立的RealtyMogul和 Realty Shares是目前美国为的三家房地产公司。以美国来看，房地产模式主要分为两种：1)房地产债权;2)房地产股权。
前者即让者筹钱借给借款人，该笔借款有有房产做抵押。后者则是平台通过设立有限合伙制公司来购买房产，者根据自己的金额占有相应份额的房产股份，每月收取租金，终房产卖出，者按照所占股份来分配。
2012年，美国出台了《创业企业融资法案》(JumpstartOur Business Startups Act,下称“JOBS法案”)，的政策法规相对完善。对于人的资质、项目的股权关系、产品的风险和等，项目都有较为清晰的说明和规范的操作流程。
但是回头看看国内的房地产市场就没这么脉络清晰了。从目前国内已有的案例来看，很难将其简单归纳为债权或股权。笔者只能按照的目的大致将其分为：营销型、理财型、建房三大类。
1. 营销型房地产的发起人通常为房地产公司，其目的主要是营销新建楼盘，而选择的合作方基本都是互联网流量巨头，例如远洋地产与京东金融合作的房地产项目。
以近即将上线的一期产品为例，远洋地产提供房源，京东金融则提供“白居易”24个月0利息的首付分期+10万装修“白条”，主打从购房、贷款、装修的方案，用大力度的优惠活动来吸引购房者。
2. 理财型房地产，即人以获得现金为主要目的而参与的房地产项目。
普遍采用的方式为，先向人资金，帮助房地产开发商解决项目开发的融资问题;然后招募地产开发商和承建商来建造房子，后再定向销售给原本有刚需的人，或是开发商卖房后转成返还给他们。
公开信息显示，2014年6月17日，团贷网旗下的“房宝宝”与东莞中信御园项目发起期别墅，后有400多位参与了1491万元。8月23日，该套别墅以1600万元价格售出，实现年化40%。
3)建房：者以建房为目的出资建房，终达到个性化建房的目的，同时减少了房价。这种模式涉及多的障碍，国内较为成功的案例为河北沧州由中关村股权协会发起的“沧州中捷高新技术产业开发区家园小区”。
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