[摘要] 一个半年算不了什么，但2015年深圳楼市的上半年，却非同一般。与股市一样，楼市一路狂奔。前海、龙华、宝中三架马车恣意妄为，楼市价格屡屡突破历史新高，而前海蛇口自贸区更打破发展瓶颈，快马扬鞭。
一个半年算不了什么，但2015年深圳楼市的上半年，却非同一般。与股市一样，楼市一路狂奔。前海、龙华、宝中三架马车恣意妄为，楼市价格屡屡突破历史新高，而前海蛇口自贸区更打破发展瓶颈，快马扬鞭。
回顾开来，无非是从去年年底翘尾，到今年“330新政”的镀金加持，深圳楼市俨然黄袍加身。楼市上涨进入快车道，成为超越股市的热点。无论是居庙堂之高，抑或是处江湖之远，“涨、涨、涨”早已成为深圳楼市的常态词。
然而，是否深圳楼市真的一片火热？深圳楼市上半年楼市究竟有多少关键字？上半年深圳楼市有多少“红与黑”？身在其中，冷静梳理，有许多再发现值得我们玩味，对下半年楼市发展也可一窥全豹。
关键词1 光
“时光”、“日光”……这是“330新政”后，深圳楼市出镜率的词汇。开盘必日光，加推必日光，日光对深圳楼市似乎不是一种现象，更像是一种常态。五月，深圳迎来推盘潮：龙华的中海锦城二期开盘， 719套房在两个半内；当天同时开盘的还有博林天瑞二期，塘朗城也都实现日光。
据深圳中原地产统计，上周（6.15-6.21）一手住宅成交1443套，成交面积为15万平方米，环比下降17%。均价约为3.1万/平方米，环比上升2%。6月以来推盘节奏放缓下，推盘套数较上周有所下滑，但市场热情持续高涨，后续如果市场持续火热，势必有更多的盘源加快推出。
对于市场上的“日光盘”，本报曾做出相关报道。深圳楼市多个“日光盘”并非真正卖光了，而是开发商采取“分批开、小步推”的营销策略，人为制造，进而达到后期的目的。
从这个意义上看，日光更多的是一种有违市场发展规律的营销手段。市规划国土委表示，为规范房地产市场，规土委将加强房地产市场，对于通过“蓄客”、“”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。
关键词2 抢
5月，中海锦城二期开盘，719套房，吸引3000人抢房；
同日，塘朗城开盘，465套房引来1500余民市民抢购，去化九成；
上周六，华润城润府三期开盘，共推出761套房，超过4000人到场选房；
……
这只是上半年来几个大盘的缩影，新政利好后，选房大战轮番在深圳上演，深圳市民纷纷发出感叹，现在买房犹如买菜，有钱还不一定能买到心仪房。
楼市大热，购房者出现恐慌性入市，深圳楼市供不应求局面持续紧张。对此，深圳市房地产研究主任锋表示，政府将继续出台房地产政策缓解楼市供需矛盾。包括加快了商品住房的预售审批力度和积极增加供应地。
根据深圳房地产研究数据显示，1-5月，商品住宅批准预售面积191.42万平方米，同比增长136.1%，1-4月商品住宅新开工面积191.23万平方米，同比增长了134.4%。增加供应的举措取得积极效果，待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到8.5个月。其表示，未来还将进一步加大批准预售的力度，对于达到预售条件的楼盘，要加快审批的力度，同时还要加快施工项目向预售转化的速度。
关键词3 捂
是现在深圳楼盘制造日光的重要武器。以近期深圳楼市多个“日光盘”为例，开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，购房者继而被引诱消费。而这种手段正是开发商采取“饥饿营销”，少推快跑人为制“造房荒”，进而达到后期的目的，其销售策略就是在制造楼盘热销的假象。
为打击房地产开发企业在商品房销售过程中的违法违规行为，市规土委龙华管理局在辖区内加强房地产市场的日常巡查，并抽取来若干在售项目进行严格检查，打击房地产开发企业彩玉囤积截留房源、等方式限制销售数量、操纵价格的违规行为。
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