[摘要] 一个半年算不了什么，但2015年深圳楼市的上半年，却非同一般。与股市一样，楼市一路狂奔。前海、龙华、宝中三架马车恣意妄为，楼市价格屡屡突破历史新高，而前海蛇口自贸区更打破发展瓶颈，快马扬鞭。
关键词4 涨
根据国家统计局的数据， 5月，深圳市全样本新建商品住宅价格指数环比上涨2.1%，连续9个月上涨，同比上涨6.1%，同比连续6个月上涨。5月，深圳市全样本二手住宅价格指数环比上涨3.9%，同比上涨10.5%。深圳前五月住宅成交均价23272元/平方米，同比涨幅高达16.77%。
借用股市形容词“疯牛”来形容深圳此轮房价上涨一点也不为过。究其原因，在看来，是深圳的土地太少了，面积只相当于北京的1/8、上海和广州的1/3。供需矛盾加剧让深圳楼市热过股市。
对于近期“房价飙升”的情况，深圳房地产研究主任锋在出席某地产论坛表示，“一手房跟去年相比涨了6.1%，二手房涨了10%左右，房价确实是在上涨。大体来看，今年以来深圳房地产市场供销两旺，并未出现价格大涨这种上涨并没有。”其表示，像前海、龙华、宝安区这些热点的确实由某些楼盘出现40%的涨幅，并不能代表整个；这更不能代表深圳市。
关键词5 反
楼市大热，直接催生了二手房业主反价。记者采访中多次接触遭遇二手房业主反价的买家。今年4月，司女士购买了位于百花一，95平方米左右，总价700多万元。
由于近期房产成交火爆，银行出具承诺函比较慢。6月3日，业主单方面发出不安抗辩告知书，声称有理由相信买家不具备银行贷款资格，要求买家在告知书发出一周之内一次性全额付款，否则就中止合同。
按照合同，在银行出具承诺函五天之内并且已经完成赎楼的情况下，业主签订深圳市二手房买卖协议完成过户，否则就属于违约。司女士几次和业主协商，业主直接表示要么以现在市场价一次性付款，要不就不卖了，并单方面宣布所签合同无效。
据记者采访了解到，与司女士同样遭遇反价的业主已经达到200余位，众多二手房买家联合起来还在为买房这件事烦心。
楼市大涨，卖家反价，违约现象层出不穷。对此深圳商报记者采访了广东信荣律师事务所张茂荣律师。张律师对记者表示，为了避免发生此类纠纷，业主买房的时候一定要从事先预防和事后补救两个方面规避此类风险。
事先预防是指在合同签订之前，买家可以通过增加定金数额，提高业主违约成本；在签约时，完善合同条款，防止纳税方式等相关约定不明；对于很多夫妻双方共有或者房产证上多个名字的房子，一定要让房子者知情，确保合同有效，切断业主毁约借口；在房价剧烈波动时期，买家要尽量缩短交易期限，尽快完成过户。张律师提醒买家，
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
