[摘要] 深圳写字楼压抑已久的需求在近两个月集中释放，5月全市写字楼成交量同比大增5倍，创下5年新高。尽管如此，深圳写字楼需求依旧旺盛，短期内供应还跟不上，导致租金持续上涨，今年上半年全市写字楼同比上涨了5.7%。
深圳写字楼压抑已久的需求在近两个月集中释放，5月全市写字楼成交量同比大增5倍，创下5年新高。尽管如此，深圳写字楼需求依旧旺盛，短期内供应还跟不上，导致租金持续上涨，今年上半年全市写字楼同比上涨了5.7%。
值得注意的是，据机构统计，接下来的三年将有大量的写字楼项目入市，全市整体的空置率会面临上行的压力，并在很大程度上会加剧深圳写字楼市场的竞争。不少开发商为了寻求突破，已经将目光盯在了时下火的“众创空间”上，创业室越来越流行。
5月成交量同比暴增5倍
据戴德梁行的数据显示，截至2015年上半年，福田太平金融大厦和南山SCC中洲控股的入伙，拉升全市写字楼总存量至266.9万平方米。新增供应及存量物业的持续消化令写字楼累计成交量达到12.7万平方米，同时，深圳写字楼空置率保持在5.2%的较低水平。而仲量联行针对空置率的统计数据更低，达到4%左右。
其中，5月深圳写字楼市场成交量亮点。根据深圳中原研究统计显示，5月全市写字楼成交面积20.8万平方米，环比增长170%，创下5年来的新高。其中纯物业增长快，5月环比增加335%，成交12万平方米。
租金方面，在持续活跃的市场需求驱动下，深圳二季度写字楼租金环比一季度增长3.9%至每平方米249元/平方米。其中，罗湖、福田写字楼租金分别较上季度上升2.1%、4.8%至225.0元/平方米和268.7元/平方米；受前海规划利好持续发酵以及前海蛇口自贸区因素的影响，南山区写字楼租金环比增长7.3%至191.4元/平方米。从整个上半年看，租金同比增长了5.7%。
值得一提的是，多位业内人士告诉记者，近期写字楼成交活跃跟商品住宅的火热并没有太大关系。“深圳写字楼一直以来都是供不应求的，什么时候供应大，成交量就大。这个季度成交量暴增主要跟前海金融入市有关，跟近楼市火热关系不大。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说。仲量联行华南区研究部总监曾丽也认为部分媒体关于住宅市场性需求转移到写字楼市场的观点有失偏颇。“写字楼的购买需要提前备案半年甚至更长的时间，不太可能因为近期楼市火热就突然改变成交行情的。”
三年预计34个项目入市
住宅楼市从“时代”转入了“白银时代”，写字楼也不例外。据了解，接下来的三年，深圳将有大量的写字楼项目入市，届时全市整体空置率都将被拉高，市场竞争也会显著加大。
“深圳写字楼市场将出现几次大的放量，整体空置率面临上升压力，租金上行也同样遇到压力。”据高力国际深圳分公司副总经理简家宏介绍，深圳未来3年写字楼总体供应量约500万平方米，预计将有34个写字楼项目入市。虽然其中半数以上为自用的总部物业，但仍将在很大程度上加剧深圳写字楼市场的竞争。
从今年下半年的情况来看，新增供应量还是保持在相对平稳的水平。“下半年大约新增供应60万平方米，空置率会被略有升高，但总体保持在一个健康的水平。”仲量联行的曾丽表示。戴德梁行给出的数据稍微高一些，他们预测下半年新增供应量约77.3万平方米。但由于其中超过半数为总部物业，可出租的面积有限且出租压力小，对市场的影响可能将低于预期，区域内租金保持坚挺。
此外，年内南山前海及后海也将有近40万平方米的写字楼供应，众多新项目的入市或将对深圳写字楼市场格局带来影响。但由于商务氛围有待培育，招租压力下相关租赁优惠或将增多，区域租金涨幅料将趋缓。
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