[摘要] 深圳写字楼压抑已久的需求在近两个月集中释放，5月全市写字楼成交量同比大增5倍，创下5年新高。尽管如此，深圳写字楼需求依旧旺盛，短期内供应还跟不上，导致租金持续上涨，今年上半年全市写字楼同比上涨了5.7%。
“众创空间”成开发商新宠
写字楼市场竞争的剧坚定了开发商变革的决心，在“大众创新，万众创业”的风潮上，他们将目光转向了“众创空间”。除了原万科副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域外，近年来由开发商主导的众创空间也在显著增加，比如3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园、世联行的“小样”创客社区等。据了解，这些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业室将会越来越受到创业者的欢迎。
戴德梁行近在深圳针对“众创空间”做了一项调查，总结出目前深圳主要存在四种“众创空间”。种是由政府、行业协会或大企业主导的孵化器，创业者在此低价甚至免费使用场所；第二种是一种联合的模式，为创业者提供公共的硬件环境和其它服务如法律、培训等；第三种是带有股权性的孵化空间，由人筛选项目入驻，然后入股该项目并帮助其成功创业，分享。还有一种，就是充当“中介”，提供场地撮合人和创业者，并从中收取人的。
“就目前来看，大家都还在尝试阶段，类型五花八门。”据张晓端介绍，仍然是目前“众创空间”主要的盈利手段。世联行的董事长在提到“小样”社区的盈利模式也表示：“可能会更多以出租为主。对于比较好的创业项目和创业企业，我们可能会提供免费的空间给青年人，后续也会探索更多空间利用之外的商业模式。”
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