[摘要] 今年1-6月,深圳新建商品住宅总共成交337万平方米,同比增幅高达108%,呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。
今年以来,房地产市场全面回升,而深圳则独占鳌头,表现为出色。今年1-6月,深圳新建商品住宅总共成交337万平方米,同比增幅高达108%,呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。日光盘层出不穷,豪宅也不例外,据说去年滞销的千万豪宅也都已经卖空了。政策方面,前海、蛇口这一次又在自贸区名单中尽享未来红利。而土地市场又青黄不接,上半年没有一幅宅地挂牌。深圳房地产市场就在这种情况下不断攀升。深圳市场如此之好,谁是的受益者?
名:招商地产。去年到今年,我已经不止一次推荐过招商地产,在上月黑马房企中我也专门提到了招商地产。作为央企,招商地产的就是母公司招商局集团拥有的大量资源,这次的亮点是招商地产和蛇口工业区的整合。蛇口工业区占地10.85平方公里,包括了大量旧厂房改建、写字楼出租和住宅物业。此外,招商局集团未来也有可能将旗下地产业务注入招商地产,主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新区2平方公里土地等。深圳是公认的土地稀缺,而这些土地储备可供招商开发超过10年以上。此外,招商在工业园旧改方面也拥有大量成功经验,有机会参与深圳的各种旧改工作。毫无疑问,招商地产已经红得发紫,是深圳火爆市场下的受益者。
第二名:深圳控股。深控是深圳国企深业集团下的上市公司,一直聚焦深圳本地。谁都知道深圳今天拿地主要来源来自于旧改,包括对老工业园的更新,而深控则在这些方面具有相当大的垄断。比如位于福田区的大型综合体深业上城,原来是赛格日立厂房,在政府协调下,深业自然而然就接手了。这个总体量超过110万平方米的项目,部分已经,2013年开盘至今总销售额超过60亿元,成交均价在6.8万元/平方米左右,这在非住宅产权的项目中也算是创了记录。而这种项目还真不少,如深业对罗湖区黄贝岭村进行城市更新,是深圳东部规模旧改项目,改造后53万方的综合体“深业东岭”也即将推出。目前,深业在深圳还有200万方平方米土地储备,并且预计未来还将新增60万方位于深圳的商业物业。在的深圳,这些土地储备意味着什么不言而喻,地方国企深圳控股自然也是当仁不让的受益者。
第三名:龙光地产。和第二名分别是央企和国企代表,而第三名则是不折不扣的当地民企。龙光地产专注珠三角开发,在深圳的资源丰富,如重点旗舰项目深圳龙光城,总建筑面积达500万平方米,目前是深圳规模的楼盘,原本在不起眼的深惠合作区边缘,随着整个深圳土地开发殆尽,龙光城全面显现,今年上半年销售超过3300套,面积超过30万平方米,总销售金额超过20亿元。龙光城目前也就开发了100万平米,还有400万方会在未来陆续开发,而单价已经从13年开盘时约3000多元上升到近7000元,项目价值日新月异。而去年10月龙光拿下深圳全年一块招拍挂形式出让的宅地龙华新区A802-0305,46.8亿元总价、25094元/平方米,总建筑面积约25 .2万平方米。当时,周边住宅在4万元左右,如今周边单价已经达到6万元了,货值涨到150亿以上,又是一块巨大的蛋糕。在深圳,只要拿对了地就能发财,更不用说拿了如此之好的两个巨无霸,因此龙光能够脱颖而出位列受益者第三名。
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