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什么样的楼盘会 买这样的房子有底气

房地产那点事儿  2015-07-07 09:44

[摘要] 买房必须很讲究。作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是，“让居住更有价值”。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、能力。供求关系决定价格，什么样的房产，人人不嫌贵，争着抢着要呢?

买房必须很讲究。作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是，“让居住更有价值”。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、能力。供求关系决定价格，什么样的房产，人人不嫌贵，争着抢着要呢?

保值、要素一：地段，地段，还是地段

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中不变的真理，城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。

保值、要素二：配套设施完善

房屋所在小区成熟也是重要的。俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐，融洽。

如果小区内配有，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

房市价格的涨跌，对于者来说影响比较大，自主性购房人不应该考虑太多的因素，买房就是为了解决自身的居住问题，换房也是处于自身生活水平的改善，让自己的生活更舒适，如果所选房屋除满足居住外，还能够保值，那就可以根据自身的能力，该出手时果断出手。

保值、要素三：交通便利或沿线

沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，沿线的房屋易出租，稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论客还是自住客选择都是比较合适的。

保值、要素四：合理实用的户型结构

这一点重要，购房者买房子层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供方便，又不失家的温馨和美感。另外，走出式地下室也是体现房子价值的一大亮点。

保值、要素五：房子的用材和外观设计形象

爱美之心人皆有之，房子的外形设计在房子的价值实现上至关重要。当然房子的美观与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线，天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，这些都是体现房子价值的元素。

不同地域，什么样的房产值得?

未来房地产将严重分化，主要表现如下：

1、北京、上海、广州、深圳等大的价值型城市，其核心区的房产会越来越表现出稀缺性，值得长期持有。

2、在未来十年内，大部分三四线城市或将持续出现人口从东部回流的趋势，发展空间可期。但是，由于三四线城市住房拥有率相对较高，改善性需求将会占据主流。因此，持有较为稀缺的房产，而对于低档的房产，应该择机卖出。

购房的境界是择邻而居

“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”购房的境界是“买人群”，就是选择与平均受程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，安全、舒心，而且他们将是你孩子的老师。人们不仅要看房子结构、周围的环境，更要感受小区内呼吸的空气，择邻而居是文明的表现和素质的提高。

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