[摘要] 按照以往的惯例,股市和楼市是一对“难兄难弟”。前段股市“大跳水”,一路高歌的深圳楼市有没有伤及“元气”?记者近日通过多方采访了解到,目前暂无证据证明股市对深圳楼市产生了明显影响,卖方套现、退房和首付被套等情况仍属于个案。
按照以往的惯例,股市和楼市是一对“难兄难弟”。前段股市“大跳水”,一路高歌的深圳楼市有没有伤及“元气”?记者近日通过多方采访了解到,目前暂无证据证明股市对深圳楼市产生了明显影响,卖方套现、退房和首付被套等情况仍属于个案。虽然股市的影响没有“立竿见影”,但7月初至今,深圳一二手住宅的成交量确实出现了明显下降,二手房价也开始微跌。表示,这主要是受前3个月需求已经大量释放、银行房贷收紧、此前业主报价过高等因素影响。预计下半年深圳房价降将进入调整期,涨幅会明显放缓,但下跌的可能性也不大。
住宅成交量下降一成多
从市规土委的数据来看,7月1日至7日,深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周内成交量1671套,环比大幅减少13.55%;二手住宅方面,全市成交3463套,环比大幅减少13.94%。
“这些天买房的人确实比前三个月少了。”中原地产的房产经纪人张先生毫不讳言。他很明确地表示,接下来的半年,成交量估计都回不到前三个月的热度了。
美联物业的房产经纪人李先生判断更为直接:“我估计这个月的成交量会比前三个月下降1/3。”
中原地产深圳研究经理飞坦言,近一二手住宅的成交量确实下降了。“主要原因是银行陆续收紧了房贷,购房门槛变高了。加上前三个月的购房需求已经大量释放,现在自然会有所回落。”
美联物业研究经理何倩茹则认为,此前引发楼市火热的“330新政”的利好效应已经开始减弱,楼市成交出现波动,并不出奇。
来自股市的影响暂不明显
首付被套、卖方套现、退房潮……近来由于股市,股民财富缩水,坊间开始流传类似的楼市“悲剧”。但记者从一线采访中了解到,上述所提到的现象还属于个案阶段,整体上深圳楼市还处于一个平稳的态势,并未受到股市太大的冲击。
“目前还没有碰到民间流传的这些现象,有的话应该也是极个别的案例。”美联物业的李先生很肯定地告诉记者,有个别人因为炒股亏掉首付,但这种情况并不普遍。“深圳的楼市还是以刚需客为主,而刚需客一般不会轻易把大量资金投入股市,因此股市不会对楼市产生太大波动。那些连首付都亏进去的只能说太了。”
李先生认为,富豪的资金在股市中被套的可能性比较大,毕竟他们有大量富余的钱用于股票。但尽管如此,他也不认为这些富豪会因为资金周转不过来而卖掉豪宅来套现。“现在套现的方式有很多,比如向担保公司抵押套现。而豪宅一直在,他们怎么会卖房呢?”
主要负责豪宅销售的中原地产的张先生也表示,他们分行还没有碰到因为资金周转不过来就卖房的富豪,也没有听到其它分行有类似的案例。
在何倩茹看来,股市的行情暂时还不会对楼市产生过于直接的影响。“股市和楼市作为两大渠道,将两者放在一起比较是一种惯性思维。此次股市下跌确实造成了财富缩水效应,但暂未波及楼市。在两者关联性方面,舆论上的关注比实际影响似乎更为显著。”她认为,股市和楼市并没有直接关系,只有股市大跌引起系统性的金融风险,并导致银根收紧时,才会大范围地影响到房价。
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