[摘要] 自楼市“330政策”之后，市场需求得以集中爆发，显然，利好政策在释放市场需求之余，更重要的是恢复了市场信心。优惠幅度逐步收窄，一二手成交价格均稳步上升，都是信心回暖的集中表现。
自楼市“330政策”之后，市场需求得以集中爆发，显然，利好政策在释放市场需求之余，更重要的是恢复了市场信心。优惠幅度逐步收窄，一二手成交价格均稳步上升，都是信心回暖的集中表现。
上，央行年内第三次降息引发业内强烈关注，宽松的货币政策或进一步助推楼市向好。
中原集团研究分析人士称，央行的举措意味着下半年货币政策将继续保持相对宽松，这无疑为楼市的持续复苏奠定了重要基础。
而由此，楼市淡旺表现或将由季节周期转向政策周期。与此同时，业内人士表示，下半年或还有相关利好推出，但终成效将由“爆发式”转向“渐进式”。
事实上，继“红五月”后，6月楼市成交再创年内新高。据上海(楼盘)中原地产研究咨询部数据显示，上月上海新建商品住宅成交面积达到147.8万平方米。
更多一线购房者出手更果断
从购房者角度来看，强劲的市场表现足以说明人们置业热情的高涨。
业内人士指出，上海庞大的市场需求是政策能够持续发酵的主因之一。一方面置业成本降低吸引大量买家进军楼市;另一方面，相对其他城市，上海作为一线城市楼市的稳定性特征更为明显。
调查发现，今年4月份起购房者对于价格的抗性有明显减弱，选中即下定的置业者屡见不鲜，不仅刚需盘如此，改善、等各类市场均有相同表现。到了6月，通宵排队买房、“日光盘”等又重现楼市。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，某位于的楼盘，开盘短短2个内，近80%的房源就已完毕。而绿地Mtown更在推出240套房源当日，即全部。
有业内人士表示，上降息、定向降准的消息在一定程度上打消了人们对于7、8月淡季房企打折的预期，短期内房企的可能性几乎为零。而对于有住房需求的购房者而言，该出手时还需出手，当下的买点或许就是未来的低点。与此同时，购房者还应理性看待房价，事实上，上海楼市想要复制2010年的涨幅几乎不可能。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市，趁当下开发商资金面仍然相对紧张，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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