[摘要] 深圳客潮来潮退 莞楼市热度骤降 然而进入7月,受股市下跌影响,深圳客撤离东莞,楼市成交迅速下滑,部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半,来访量下降五至七成。
开发商:加速跑量回笼资金仍是主要策略
不过,虽然上半年楼市火热,许多房企业绩已经完成去年全年的50%以上,但去年楼市整体比较低迷,资金回笼不足,又因未来楼市下行的大趋势不变,预计“现金为,高周转”仍将成为众多房企的发展战略。
东莞中原地产市场研究部认为,预计下半年仍是开发商出货的好时机,尤其是去年业绩较差的房企更会把握好市场的“转机”,合理调整营销计划快速推货跑量。
■记者手记
深圳客——不排斥但也莫过分依赖
深圳客来了,东莞楼市量价齐升;深圳客走了,东莞楼市成交量迅速下滑——近年来,深圳客对于东莞楼市的影响越来越大。
自2010年开始,临深逐渐超越主城区,成为东莞楼市的主角,深圳客也因此成为东莞楼市中一个特殊的购房群体。他们资金充裕,看准了东莞尚是房价洼地,也认可东莞的居住环境,于是揣着热钱来东莞楼市买买买。
近几年来,即使在楼市冷淡的时期,临深的成交也仍然火热,使得东莞的住宅成交量一直维持在一个相当平稳的水平。与此同时,东莞楼盘也越来越依赖于深圳客对成交的推动,深圳的楼盘更是将宣传地点定在深圳,将一批批的深圳客带来东莞,深圳客成为东莞楼市的一个词。
不好的方面也很快显现出来,因为过度依赖于深圳客,东莞部分楼盘定价高、推货量大,结果在深圳客撤离的时候,便面临着供应过剩、销售困难的窘境。
事实上,早在2008年,楼市普遍进入“冷冬”时,深圳客的撤离、断供就曾造成东莞不少楼盘的大量空置,业主与开发商之间的纠纷也时常发生,被业内认为是东莞楼市不理性发展的阶段,一些楼盘现在也还没彻底摆脱当时的贻害。
幸好,现在的东莞楼市除了依赖深圳客外,本身的购买力也在释放。下半年,城区及其他区域的供应量在加大,这或许能够改变东莞楼市过分依赖深圳客的状况。同时,大量开发商已经在楼市的冷暖变化中得到了锻炼,定价更趋理性,“快速出货才是道”这样的认识也渐成共识。长远来看,东莞的楼市并不排斥深圳客,只是应该摆脱对其的过分依赖,培养自己稳定的购房群体,从而共同培育出一个健康的、可持续的东莞楼市。
延伸阅读:
深圳房价带动 惠州上半年每卖房近十套
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。