[摘要] 今年上半年，在深圳客推动下，东莞住宅成交“四连阳”，从3月开始成交不断上涨，昨日，东莞市统计局公布数据显示，今年6月东莞新建商品住宅成交面积接近百万平方米，均价高达10081元/平方米，上万元，并双双创下历史月度新高。
今年上半年，在深圳客推动下，东莞住宅成交“四连阳”，从3月开始成交不断上涨，昨日，东莞市统计局公布数据显示，今年6月东莞新建商品住宅成交面积接近百万平方米，均价高达10081元/平方米，上万元，并双双创下历史月度新高；然而进入7月，受股市下跌影响，深圳客撤离东莞，楼市成交迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。
对此，业内人士建议，房企短期内维持价格平稳或适度促销，以应对下半年受金融市场影响而出现波动的东莞楼市。
市场对比
深圳客来了
上半年共成交34900套住宅
昨日，市统计局公布6月东莞市新建商品住宅成交情况。2015年6月，全市新建商品住宅网上签约销售8500套，同比上涨175%。记者根据东莞市统计局公布的信息计算，今年1~6月，东莞新建商品住宅网上签约共34900套，同比去年上半年上涨85.5%，成交均价约为9465元/平方米。
此外，按照销售面积和销售金额进行计算，6月东莞新建商品住宅销售均价为10081元/平方米，同比去年6月上涨了约11%。从统计数据中可以看到，6月共有8个镇区房价超过万元，其中房价的是松山湖，成交均价高达16561元/平方米，第二名是长安镇，均价达13486元/平方米。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上半年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为8.89亿元，同比去年同期的5.62亿元大幅上升58.19%。据统计数据显示，上半年商品房成交金额排行中前三甲分别为：万科51.51亿元、碧桂园27.09亿元、光大21.39亿元。
值得注意的是，排行前十的9个房企业绩占其去年全年业绩的比例均超过50%，且大部分在60%以上，显示不少房企已经超额完成了上半年任务。
深圳客走了
上周住宅成交环比下降三成多
上周东莞住宅成交环比下降了三成多。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月6日~7月12日），全市一手住宅总签约15.9万平方米，环比前一周大幅下降34%；一手住宅签约均价9603元/平方米，环比降幅约8.6%。
业内普遍认为，近期对东莞楼市成交影响的是深圳客的撤离。东莞中原研究部介绍，近一两周临深区域的楼盘以及主打深圳客的楼盘来访量呈现急速下降，降幅高达50%~70%，随着来访量的大幅下降，成交下降过半。
临深楼市从火热迅速降温。先前股市“牛市”令到深圳市场客的购房需求向东莞外溢，而股市下跌之后，财富缩水影响了深圳客的购买力。业内人士认为，近一个月股市下跌造成股民财富严重缩水，正是深圳客撤离东莞市场的罪魁祸首。
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