[摘要] 今年上半年，在深圳客推动下，东莞住宅成交“四连阳”，从3月开始成交不断上涨，昨日，东莞市统计局公布数据显示，今年6月东莞新建商品住宅成交面积接近百万平方米，均价高达10081元/平方米，上万元，并双双创下历史月度新高。
价格：预计三季度价格小幅上升
在价格方面，从个盘来看，不少楼盘定价仍然保持平稳，并没有出现明显上涨。业内人士预测，下半年东莞住宅价格将呈现“三季度小幅上升，四季度平缓”的走势。
东莞中原地产市场研究部分析，第三季度盘价格或小幅上调，入市别墅新盘多，也将拉升全市住宅均价。一方面，由于楼市快速升温，不少楼盘在二季度实现热销，随着资金回笼逐渐到位，这些楼盘的可能性有所增大。而部分供应告紧的区域如凤岗等，区域内盘应势现象也将明显。另一方面，第三季度别墅新品供应放量较大，别墅交易量上升也将拉升住宅均价。
开发商：加速跑量回笼资金仍是主要策略
不过，虽然上半年楼市火热，许多房企业绩已经完成去年全年的50%以上，但去年楼市整体比较低迷，资金回笼不足，又因未来楼市下行的大趋势不变，预计“现金为，高周转”仍将成为众多房企的发展战略。
东莞中原地产市场研究部认为，预计下半年仍是开发商出货的好时机，尤其是去年业绩较差的房企更会把握好市场的“转机”，合理调整营销计划快速推货跑量。
■记者手记
深圳客——不排斥但也莫过分依赖
深圳客来了，东莞楼市量价齐升；深圳客走了，东莞楼市成交量迅速下滑——近年来，深圳客对于东莞楼市的影响越来越大。
自2010年开始，临深逐渐超越主城区，成为东莞楼市的主角，深圳客也因此成为东莞楼市中一个特殊的购房群体。他们资金充裕，看准了东莞尚是房价洼地，也认可东莞的居住环境，于是揣着热钱来东莞楼市买买买。近几年来，即使在楼市冷淡的时期，临深的成交也仍然火热，使得东莞的住宅成交量一直维持在一个相当平稳的水平。与此同时，东莞楼盘也越来越依赖于深圳客对成交的推动，深圳的楼盘更是将宣传地点定在深圳，将一批批的深圳客带来东莞，深圳客成为东莞楼市的一个词。
不好的方面也很快显现出来，因为过度依赖于深圳客，东莞部分楼盘定价高、推货量大，结果在深圳客撤离的时候，便面临着供应过剩、销售困难的窘境。
事实上，早在2008年，楼市普遍进入“冷冬”时，深圳客的撤离、断供就曾造成东莞不少楼盘的大量空置，业主与开发商之间的纠纷也时常发生，被业内认为是东莞楼市不理性发展的阶段，一些楼盘现在也还没彻底摆脱当时的贻害。
幸好，现在的东莞楼市除了依赖深圳客外，本身的购买力也在释放。下半年，城区及其他区域的供应量在加大，这或许能够改变东莞楼市过分依赖深圳客的状况。同时，大量开发商已经在楼市的冷暖变化中得到了锻炼，定价更趋理性，“快速出货才是道”这样的认识也渐成共识。
长远来看，东莞的楼市并不排斥深圳客，只是应该摆脱对其的过分依赖，培养自己稳定的购房群体，从而共同培育出一个健康的、可持续的东莞楼市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
