[摘要] 美联物业数据显示，上周一手住宅市场成交小幅回落，全市共成交1643套，环比下跌6.11%；成交均价为33225元/平方米，环比下跌0.24%。除宝安外，深圳其余各区成交量普遍回落。
美联物业数据显示，上周一手住宅市场成交小幅回落，全市共成交1643套，环比下跌6.11%；成交均价为33225元/平方米，环比下跌0.24%。除宝安外，深圳其余各区成交量普遍回落。
而记者日前走访宝安区却发现，目前该区可售新盘有限，除城与壹方，近期宝安区新盘基本“寂静无声”，不少楼盘处在“待售”的阶段，暂时停止销售，其中不乏老盘的身影。
宝安开发商率先“封盘”
再现房源被锁情况
记者踩盘发现，目前各楼盘客流量明显不如第二季度。在宝安，记者连续走访四个楼盘得到的回复都是项目已无房源可售，其中，流塘阳光、幸福港湾项目已经售完；松茂御龙湾仅剩一栋房源尚未加推，入市时间未定；而广兴源圣拿威则透露项目暂时封盘，预计两个月内可能会推出。在营销现场，记者不时看见已登记购房的准业主前去补齐材料，却没看见前来看房的市民。记者以购房者的身份去看房时，销售人员甚至不要求做登记。
记者查询规土委发现，流塘阳光房源已备案；幸福港湾还剩寥寥几套房源尚未登记，不排除备案滞后性；松茂御龙湾除一整栋的房源尚未备案，还有将近80套房源显示“期货待售”；广兴源圣拿威有接近半数的房源被售房系统自动锁定。对此，广兴源圣拿威销售人员告诉记者，项目目前处于锁盘状态，但他强调“项目本身并没有问题”。据知情人士透露，因开发商个人原因，该项目目前暂时被锁定。
美联物业深圳大南山前海宝安B区总监孙庆武介绍，目前宝安市场新盘数量不多，开发商处于一种观望态度，相信近期不会有大规模的推盘现象。但美联预计宝安区松茂御龙湾、勤诚达22世纪等项目将于7月份加推。
有深圳中原的中介向记者透露，目前楼市“行情不好”，不少开发商开盘意愿降低，处于“观望”状态。
龙岗新盘领头“一次性推”
售楼员称“逮到一个是一个”
美联物业研究的数据显示，上半年深圳共有98个项目开盘或加推，而目前深圳可售项目有58个，有不少开盘超过半年的楼盘。CREIS中指数据显示，目前深圳在售商品房去化周期为7.02个月，较上月有小幅度的增长。但据监测发现，上周深圳商品房出现量价齐跌的态势。
某业内人士指出，目前深圳库存量充足，但受政策和整个市场行情以及股市等多方面影响，推盘量有所减少。“前阵子的房价升幅较快，出现大规模的集中开盘，同时近房管局严查拿预售证现象，坚决抵制虚假‘日光盘’，现在市场行情较稳，推盘量也有所减少。”
与处于“封盘停滞”阶段的宝安区相比，作为“销售大户”的龙岗区依然保持销售热情。在龙岗坂田某新盘，整个营销大厅只有十几名看房者，销售人员热情地向看房者介绍项目。有销售人员告诉记者，近期的客流量有所回落，有意向的置业者明显减少，“现在大家都不大想买房了，我们逮到一个是一个。”而在同一的佳华领汇广场，人气相对较高，营销人员介绍，项目将会一次性推售，目前正在积极蓄客中。而开发商也很有信心地表示，“近期市场的行情虽然有所下滑，但项目有它的价值支持，影响不大。”
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