[摘要] 宜居的生活环境、巨大的经济增长、不断的房地产……深圳有太多的理由成为外地富豪置业的热门城市。昨日，世邦魏理仕公布的报告显示，第二季度深圳豪宅的成交量环比上升20%，均价环比上涨4.6%至每平方米62481元，预计下半年还将上涨7%-8%。
宜居的生活环境、巨大的经济增长、不断的房地产……深圳有太多的理由成为外地富豪置业的热门城市。昨日，世邦魏理仕公布的报告显示，第二季度深圳豪宅的成交量环比上升20%，均价环比上涨4.6%至每平方米62481元，预计下半年还将上涨7%-8%。
外地买家推涨深圳豪宅
“330”新政让大量刚需购房者快速出手，推动一二手普通住宅成交量价上涨。同样，富裕人士也没闲着，在第二季度购买了大量豪宅。
据世邦魏理仕研究部副董事郭丽萍介绍，在利好政策刺激下，从4月份开始，开发商的豪宅推盘力度明显加大，二季度共有9个项目入市，主要集中在南山和宝安。同时，由于需求旺盛，去化速度也快，二季度豪宅成交量环比上涨逾20%，价格亦明显增长，环比上升4.6%至每平方米62481元。
“除了广东的富人之外，外地富豪来深圳置业的也越来越多。”郭丽萍说，高档住宅也以自用需求为主，其中外地买家持续增多，主要看中深圳良好的自然环境及经济。“深圳的空气、气候等生活环境好，房子的，所以很多富豪都愿意来养老。”
中原地产一个专门负责豪宅销售的房产经纪人盛先生告诉记者，外地富豪来深看房的人确实越来越多，“连马云都来深圳湾1号买了一层”。“他们主要就是看中深圳的气候和空气，尤其是北京的客户。”
郭丽萍预测，政策利好因素还将持续推动豪宅需求的增长，尽管近期股市大跌套牢了部分中产或富豪的财产，但整体需求不会受到太大影响。“预计下半年豪宅价格还会再涨7%-8%。”豪宅销售的良好表现增强了业主信心，有力支撑各区在第二季度调高报价。据介绍，全市平均租金继续走高，环比上涨4.2%至每月每平方米97.5元。
福田写字楼租金独领风骚
报告显示，随着3月份商事登记改革的进一步深化及前海蛇口自贸区政策的落实，深圳写字楼市场需求明显增长，二季度录得19万平方米的吸纳量，为2010年三季度以来。
从需求的行业特征来看，作为四大支柱产业的金融业，一直以来都是深圳写字楼需求的中坚力量，占比接近六成。其中，以从事股权及互联网金融的企业比重为，贸易及科技企业亦在本季有扩张。
至季末，深圳写字楼总体空置率环比下降3.2个百分点至6.7%。强劲增长的新设立企业的需求，有力推动深圳写字楼租金稳步上涨，环比上升2.0%至每月每平方米195.3元。其中，写字楼租金比去年底增长5.7%，至每月每平方米249元。
值得关注的是，目前福田区写字楼约340元/平方米，租金突破400元/平方米，而前海写字楼租金也达到230元/平方米。“未来两三年，福田的租金都应该是各的。”世邦魏理仕楼服务部经理白娟认为，福田写字楼租金由于政商资源集中，在未来几年都会独领风骚。前海写字楼租金虽然涨幅较大，但整体赶超福田仍需较长时间，商务氛围还有待培育。
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