[摘要] 在深圳龙岗坂田的一个房产单位，买卖双方公然对峙，房主组织多人向买房人强行收房。在争执中，有协警辣椒水意外喷到婴儿眼睛内，引起国内网民的一片惊呼。
选择死磕
处于被动以及弱势一方的被违约方，在5月底开始主动行动，抱团出击。
作为家庭主妇，添添妈曾自行调查业主的背景。“两夫妇，男的是科技公司高管，女的是心理咨询师，在深圳好几套房产，居然还违约。”她说，“后来谈判，他们只肯赔定金的利息钱，这是在打发要饭的吗？”
在《棱镜》的走访中，部分受违约影响的买房者表示，楼房业主们的职业身份，以及他们面对诉讼的态度，激化了双方的矛盾。这些业主的职业身份，包括大学教授，公务员，政府公职人员等等。
“想到谈判时，对方的态度就气的牙疼。现在就是要告啊，怎样也奉陪到底，这口气难咽下去！”一个买家说。
添添妈说她已成为二手楼交易的法律。在接受《棱镜》采访时，她不时接听其它被违约者的电话，告诫买家们保留各种卖方违约的证据，有时候这些交流会在互联网群组里进行，群员们不时还要群主提防混入群里的卖家“奸细”。
事实上，二手楼买卖涉及的流程繁复，每一步的做法，都可能为纠纷埋下胜败的伏笔。这是一种细碎、婆妈但不失心计的过程：“有时候还需要我们自己来找证据。对方突然冒出个老婆来，那老婆说她不知道卖了房子，你就很被动了。”
在庭审上，业主们经常使用的一个辩护方法，是声称夫妻中有一方不同意卖房，甚至进行事实离婚，以此推论，该夫妻双方共有产权的房屋不应履行交易。另外，有的业主事先构建外债，事先让自己的房子被查封，被抵押，以增加交易履行的难度。
原告们更闲不下来：寻找失联的业主，到业主的工作机构施压，应对法庭上可能出现的反控，冒着酷热与大雨参加集体公开活动……。诉讼流程复杂，前景未卜，给他们带来了更多压力。
6月初，这个群体在一次活动中，获得了深圳中院的一名庭长的会见。参与者说，该位庭长当时表示，保证法律一定会保护守约的人。
这次会面给添添妈们打上了一直强心针。“当时我们提出能把裁决的赔偿提高，很多人还表示要业主履行合约，争取房子过户。”添添妈说，“对方(庭长)也说了，今后的裁决将会有所调整。我们觉得，这样就能提高卖方的违约成本。”
另一边，他们的对手，涉及官非的业主们，也会互相交流做被告的反击经验。在一个违约业主的网络群里，有个业主这样说：“解约有什么道德问题？选择打官司的买房者其实是贪婪的，他们会因此失去更多，活该被律师宰。起诉？来就是了。”
看到转机
6月中旬开始，深圳地方媒体开始零星报道二手房违约的极端案例。本文开始所讲述的两方争房祸及婴儿的事件，更引来网民的强烈反响。
舆论风向与道德因素，逐渐给违约业主们带来了不利。
来自律师与卖家的一些信息表明，深圳的部分律师事务所目前不再接受违约方，也就是业主的诉讼委托，因为这不利于接收数量众多的被违约方(买家)的诉讼，在社会上也较易被指责为缺乏道义。
更为明确的消息是来自深圳一个地方司法部门对中介行业进行的培训。在该培训中，司法部门提醒中介要小心违约行为，并明确表示，法庭可以支持对二手房违约裁以高达房价20%的赔偿，以及要求违约方继续履行卖房合同。
在买卖双方之间，中介的角色甚为微妙，很多违约后的买卖谈判，都是通过中介来进行。实际上，很多被违约的购房者都对中介流露出各种猜测和不满。他们认为，有些卖家决定违约，是因为中介总是在对深圳的楼市唱多，个别中介为了获得更高的，不惜鼓动业主违约、抬价。
7月上旬，深圳市规划国土委联合深圳市房地产经纪行业协会在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查，检查范围涉及全市400余家房地产经纪机构及其下辖1000余间房地产经纪分支机构，对未备案的“黑中介”以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。
不过，许多中介向《棱镜》表示他们在违约链条中处境委屈。深圳中原地产一位不愿具名的经理说，他们每一个中介经理手上都有房产纠纷，业主违约的情况，几乎占了二手房交易的一半，这对他们来说构成了很大的麻烦。
“中介都想做和事佬，对于纠纷的自然反应，自然是说服买方补点钱，劝卖方体谅下买房，促成双方协调解决。”这名经理说。“不过，实在要打官司的话，中介在理论上必须要维护守约那一方。”
更为重要的信号是，深圳对二手房违约的判例，可能会朝着被违约方的方向发展。
根据《棱镜》的了解，“330新政”以后发生的二手房交易违约案件，将在深圳发生判例——越来越多的律师，被违约者，乃至违约业主都开始相信，这个判例很可能判决违约方20%的房价赔偿，甚至差价损失。
不过，对于那些要求违约业主继续履行合同的买房者来说，他们还要面临各种挑战：即使法院判决合同继续执行，他们将遇到“执行难”的问题，而且，按照目前银监局的规定，有纠纷的房屋，在贷款申请上有技术上的困难。
为了让房子买卖能继续进行，添添妈已经做好了一次过付清房款的准备。“我这是死磕到底，借也要把这几百万凑起来。在深圳，有多少个买房子的人，能一次拿出几百万来？”
然后，像其他很多遭遇违约，仍选择在深圳置业的买房者一样，添添妈表达了各种失望。他们说，在这场死磕中，自己是孤单的，而这个城市的违约风气如此兴盛，不禁让他们意兴阑珊。
《棱镜》发稿前的7月初，有报道指，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调。报道分析道，随着深圳房价涨势降温，二手房交易的违约或许会逐步减少。
也有卖家在网络上表示乐观——“这是一场持久战，对起诉奉陪到底。我(违约)无非是承担违约金，这官司拖上两年，我有房在；但到时房价涨了，买家更买不起。”
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