[摘要] 深圳之外，上海是国内房价上涨厉害的城市。长期从事中房屋营销的德佑区域总监郭楷的感触很深，今年以来他加班的次数增加了，即使开车的路上也不断有电话询问。
深圳之外，上海是国内房价上涨厉害的城市。
长期从事中房屋营销的德佑区域总监郭楷的感触很深，今年以来他加班的次数增加了，即使开车的路上也不断有电话询问。
“80后的新上海人，成了500万-1000万住宅的主力购房人群，他们这个阶段有的已经结婚并养育了孩子，对改善性住宅的需求较明显。”郭楷告诉记者。
数据显示，今年6月，房价环比涨幅为明显的四座城市依次为深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。值得一提的是，房天下统计的上海外环内成交的、2房以上项目共计182个，其中价格超过500万的项目数为124个，占比约70%。
记者多方采访获悉，政策影响、板块、土地市场火爆等多方位因素促成了上海的房价“温和”上涨，并导致中项目频繁入市。
板块
统计数据显示，今年上半年，上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%，这个数据比今年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。
有市场人士对上海每个板块进行分析，发现闸北、普陀、徐汇区域的房价一直在领涨。“闸北应该属于，虹口区和杨浦区也还会，上海的土地价值将重新进行重估。”上述市场人士指出。
以位于虹口区的瑞虹天地为例，其即将入市新一期平均价格比之前入市的一手房源提高了近8%，价格将在7万/平米左右，价格超过了业内的预期。
实际上，瑞虹天地的二手房也随着虹口板块的而水涨船高，财经客户端记者查阅房天下数据显示，在“330”新政的前，上述楼盘成交的二手房价是47908元/平米，而近一期的二手房成交价格则变成了55646元/平米。
政策影响和股市好转促进了资金大量进入楼市，相比于传统的静安区、徐汇区高企房价，上述地区房价还有空间，并因为这一轮的供求关系而迅速上涨。
本月初，上海市政协经济委推出《上海2015年上半年经济运行状况评估、下半年经济形势分析》专题报告。
该报告指出，上半年虽然上海的固定资产增速企稳回升，但房地产开发领域占了六成，可谓“一家独大”，2014年底以来，在央行一系列释放流动性举措刺激下，上海房市与股市逐渐复苏，并呈现加速上行态势。
财经客户端记者查阅上海统计局网站显示，今年1-6月，上海房地产开发1550亿元，同比增长15.8%，增幅较1-5月份提高0.3个百分点，相比2014年全年增速提高了2.1个百分点，与上半年房地产开发增速相比，高出11.2个百分点，连续7个月高于平均水平。
上述板块的价格上涨，一方面由于购房者反应到供求关系，同时也与土地市场火爆有关。由于上述区域土地日益减少，上海每年的土地供应日益减少。
因此闸北区域不断出现了项目，比如金融街、华润等房企在今年上半年相继拍下区域，而在这些旁边的楼盘因为地价上涨其均价也在上涨。
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