[摘要] 深圳之外，上海是国内房价上涨厉害的城市。长期从事中房屋营销的德佑区域总监郭楷的感触很深，今年以来他加班的次数增加了，即使开车的路上也不断有电话询问。
80后选择
郭楷发现，目前500万以上的房屋购买者越来越年轻化，这些购房者不同于之前的70后，他们的选择影响到了市场的格局。
“80后都喜欢住新房，因此可以发现，很多板块新房可以卖到4万/平米，但是周围二手房只有2万/平米，由于80后对于新房的追求，一手房市场一直火爆。此外，80后由于进入了结婚生育阶段因此对于也是很看重，而无疑增加了房价。再者，80后喜欢非毛坯的房屋，这样可以节约装修时间，那么房价自然要上涨。”郭楷告诉记者。
和非毛坯都在增加整个房屋的溢价。
记者了解到，目前上海非毛坯房屋一般装修价格在3000元/平米-6000元/平米不等。
然而，更是提高了房屋的价格，复旦大学的一份研究报告显示，将“重点”的楼盘价格进行了统计，并按照市区和郊区归类，并对比其区域内和楼盘的价格中位数，可以看出这些“”单价比全部房屋单价均高出差不多6000元左右。
做为80后的曹波(化名)就是这样一个例子。
曹波之前在市区有一套一室的房屋，随着结婚和生子就选择在外环边购买了一个小三房置换，而曹波购买的房屋旁边的二手房则明显价格比一手房低。
“现在大家都有车，因此我们可以考虑住远一点，而且做为新上海人我只需要有就可以，选择稍微外面一点的房屋可以让我住的更加宽敞。”曹波在电话里告诉记者。
郭楷认为，房屋做为不动产相对风险较小，虽然目前房价一直上涨，但是很多80后都存在“刚性置换需求”，因此500万以上的改善型住宅不断热卖。
数据显示，截至7月20日，新建商品住宅成交面积为83.9万平方米，比6月同期增加10.1%。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦推算，未来10天增加30万平方米几乎没有难度。
因此，7月成交至少在110万方以上水平，也是近6年以来成交量的7月。
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