[摘要] 持续“高烧”了3个月的深圳楼市，终于有机会停下来“静一静”。7月以来，开发商开始放缓推盘节奏，全市每周都仅有一两个项目入市。深圳各大银行再度收紧房贷，有银行甚至停止了房贷业务。受股市重挫和房贷收紧双重影响的购房者也开始冷静下来，不再盲目跟风。整体而言，深圳楼市由转入了观望状态。
持续“高烧”了3个月的深圳楼市，终于有机会停下来“静一静”。7月以来，开发商开始放缓推盘节奏，全市每周都仅有一两个项目入市。深圳各大银行再度收紧房贷，有银行甚至停止了房贷业务。受股市重挫和房贷收紧双重影响的购房者也开始冷静下来，不再盲目跟风。整体而言，深圳楼市由转入了观望状态。
上周仅一个楼盘入市
从市规土委提供的数据来看，7月份以来，一二手房的成交量连续三周出现下滑。前3周（7月1日-19日），深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面积也环比下降14.3%，同时二手房成交量环比上月同期也下降约19.4%。
如果仅从上周的数据来看，成交量下滑的现象更为明显。其中，新房共成交1266套，环比下降22.9%；二手房共成交3566套，环比下降2%。业内人士认为，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市场推盘量少所致。
确实，7月份以来，开发商保守了许多。这三周，几乎每全市都仅有一两个项目入市。比起五六月份每周动辄三四个楼盘同时开盘的盛况，行情确实清淡了许多。以上周为例，共有2个项目获得预售证，分别位于南山区和宝安区，住宅批售总套数697套。其中宝安区的项目于上推售，成为上周入市的新盘项目，推售房源套数仅597套。
尽管近期推盘节奏缓慢，但美联物业研究何倩茹认为，本月底开发商的推盘节奏或将有所加快。“进入7月以来，全市取得预售许可证的项目数量虽处于较低水平，但时下正值开发商年中推盘走量加速资金回笼的‘窗口期’，或于月底迎来波推盘潮。”
个别银行停止房贷业务
6月中旬以来，深圳多家银行开始频繁调整房贷政策。7月中旬，农行首套房首付比例选择性提高至四成，至此国有四大行已全线实行首付比例上调。记者了解到，深圳有个别银行开始停止了房贷业务。
截至7月20日，从融360整理的数据来看，首套房贷方面除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，其他银行优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上。其中，民生银行、交通银行上浮5%；中国银行上浮10%，首付比例上涨为4成；广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则暂停了贷款业务。
二手房方面，除华润银行、平安银行停贷外，仅渤海银行、广发银行、光大银行、兴业银行维持6成首付，其余全部提升为7成。在贷款利率方面，东莞银行、交通银行基准利率上浮15%，工商银行上浮20%，广州银行更是上浮40%。
银行为什么在这个时候纷纷收紧房贷呢？“收缩房贷是银行控制风险的一种手段。多次降息、业务堆积、价格飞涨等因素，导致银行的利润缩减，风险走高。”美联物业何倩茹解释说。除了控制风险，中原深圳研究经理飞还表示，年中是银行清算贷款额度的时间，上半年放贷量过大，下半年自然会有所收紧。
值得注意的是，何倩茹认为，房贷收紧这一操作的影响或体现在一两个月后的数据面上，后市成交类型中刚需盘、改善盘占比有望增加，部分物业和前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力。
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