[摘要] 随着通州成为北京副尘埃落定，“副”行情让通州成为北京房地产市场中炙手可热的地块。“一个价”“业主毁约提价”等行为也让购房者一度焦虑。
随着通州成为北京副尘埃落定，“副”行情让通州成为北京房地产市场中炙手可热的地块。“一个价”“业主毁约提价”等行为也让购房者一度焦虑。14日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。分析人士指出，购房“门槛”提高会改变市场预期，限购加码有助于遏制恶意炒高通州房价，有利于市场稳定。
限购升级提高购房“门槛”
通知规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需通州3年（含）以上；三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
根据通知要求，这一举措是北京现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。
北京市住建委相关负责人介绍，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成北京市副，是个渐进的过程。过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响北京市副建设的进程。政策出台旨在通过合理抑制通州区域住房投机，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。
市场连创新高政府紧急“刹车”
“在限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，旨在遏制近期部分机构和个人借‘副’恶意炒高房价，扰乱市场的行为。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策出台有利于通州房价的稳定，有利于有真实购房需求的自住型购房家庭购房置业。
记者了解到，自从通州刚传出要成为北京市副起，通州房地产市场就开始“蠢蠢欲动”。当通州明确成为北京市副后，房价“速涨”成为常见现象。不少项目单价已经进入了“3万元时代”。
根据链家市场研究统计，8月周，通州区二手住宅成交均价为每平方米23806元，较5月周上涨4.7％。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20％。
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