[摘要] 随着目前国内经济增长放缓，以及受限购等楼市调控政策的影响，国内房产风险加大，人纷纷寻求新的渠道，转向海外房产，欧美、东南亚等地成为海外热点。
随着目前国内经济增长放缓，以及受限购等楼市调控政策的影响，国内房产风险加大，人纷纷寻求新的渠道，转向海外房产，欧美、东南亚等地成为海外热点。
在昨日开幕的深圳房博会上，除了有本地和各地的开发商进行推介外，来自泰国、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个国家的200多个项目成为了此届房博会的“亮点”。不少市民闻讯而来，咨询海外房地产的细节。
200多个项目抢滩房博会
“国内购‘天价房’，不如欧洲抄底置业”、“帕斯，澳洲的深圳”、“美国别墅，租金达48%”……在本届房博会的海外置业展区，此类广告标语随处可见。据了解，本届房博会共吸引了来自泰国、英国、美国、新加坡、葡萄牙、马来西亚等10余个海外置业代理机构的200多个项目前来参展。
记者看到，尽管昨天是工作日，但是还是没有抵挡住市民前来咨询海外房产的细节，各摊位前围了一堆人。通过交流得知，咨询者中大多为客，甚至是过多套海外房产的资深客。
“深圳的房价太高了，感觉有点泡沫，一些国外房产还是可以考虑的。”徐女士就是记者遇到的一个资深客，她当即决定买下了两套澳大利亚的住宅，价值114万澳元（534万元人民币）。像她这样的“土豪”客还不少，甚至组团而来，通过方言判断，潮汕人居多。
澳大利亚Edge房地产开发公司的经纪人余女士告诉记者，随着中国人的财富增长，越来越多的中国人到欧美和澳大利亚等国家和地区房地产。“我们这里的房子六成都卖完了，中国人是买房的主力。”
置业类型多样
在国内，普通的房产客主要针对的是住宅市场，而在海外选择反而更多一点，别墅、超市、仓库等项目都可以。
记者了解到，不同的海外置业代理机构在推销项目上有不同的侧重点。美国主要推销别墅、澳大利亚和东南亚国家主推，而欧洲的一些国家提供了更多样的选择——仓库和超市。
“你只需要50万欧元就可以拥有一个超市。”一个葡萄牙的房产公司CEO 特拉福特·布苏特告诉记者，购买他们公司的超市后，可以交给他们打理，每年平均有6%的租金。并且，可以拿到葡萄牙的“居留证”，享受葡萄牙的免费和医疗服务。
澳大利亚Edge房地产开发公司的经纪人余女士也告诉记者，由于澳大利亚没有买房文化，更倾向于租房，所以澳大利亚的房子出租率都比较高。“我们帮客户代理出租，大概每年可以提供5%以上的租金。”余女士说，当天前来咨询的客户普遍关心率。
存在一定的风险
记者了解到，虽然在海外置业代理机构的经纪人描述下，海外房产前途无量，但是细问之下发现还是存在一些需要谨慎考虑的风险。
首先需要考虑的便是移民风险。由于加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，但记者昨日在现场发现，有来自这些国家现场卖楼的海外楼盘，也以获得“绿卡”作为噱头，但是否能够保证却要打个问号。
“你如果买我们一个300纽币（1500万元人民币）的房子，我们基本上可以保证你拿到新西兰居留证。”一个新西兰的房产公司工作人员如此向记者保证。但是，在记者细问之下，他逐渐袒露了更多细节，比如年龄限制、3年的经商经验、4年内有一段时间不能离开新西兰等条件逐一说出。后来，这名工作人员还提了一句：“其实我们也不能帮你拿到，毕竟这是新西兰移民局决定的。”可见，对于移民，市民还需保持一定的理性，重要的细节询问清楚。
其次，率也是一个需要慎重考虑的问题。一个葡萄牙的房产企业刚开始向记者保证租金可以达到6%，但是记者询问：“如果市场不好怎么办？”该公司CEO 特拉福特·布苏特便回答：“这个时候你可以终止合同，租金也不能说完全保证。”
因此，有海外业内人士指出，境外有一定风险，并建议者一定要通过正常渠道获取信息源，并咨询专业、合法的顾问。
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