[摘要] 据第四稽查局工作人员介绍，近年来该局对辖区内（宝安、龙华、光明）房屋租赁企业进行专项税务检查，查处了一批存在偷逃税行为的房屋租赁企业，工作人员通过专项检查发现，目前宝安区房屋租赁企业在税收管理上整体还不够规范，纳税意识普遍不强，存在不少偷逃税现象。
■热点问答
问：未能按时收取租金该如何确定营业税纳税义务发生时间？
答：根据《营业税暂行条例》第十二条及实施细则第二十四条规定，因各种原因未能在合同（协议）规定的期限内取得租金，凡已开具收款凭证的，其纳税义务发生时间为开具收款凭证的当天；若没有开具收款凭证，则以合同（协议）规定的收款日期的当天作为其纳税义务发生时间。未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
答：根据《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。因此，转租行为应按收取的全部租金及价外费用全额缴纳营业税。
■税法警示
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款0.5-5倍的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条：纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款0.5-5倍的罚款。
偷逃税一旦被税务机关查处，不仅要追缴相应税款，还要加收滞纳金，并处以不缴或少缴税款0.5—5倍的罚款。
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