[摘要] 7、8两月，对于楼市来说素以淡季得名，受房源供应及市场观望情绪影响，尤其是8月，全国一、二手房成交量均出现了不同程度的萎缩，其中降幅的要数一线城市。
北京楼市：九月可期
9月份，北京约有39个项目入市销售。包括保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企在9月均有“大手笔”。
总体上，北京近期一手房市场库存已经存在不足的风险，房价预期上涨变得十分迫切。而在这一心理预期下，预测，或会导致购房者在九、十两月，积极入市。
上海楼市：控盘蓄客
上半年，上海新房市场的上涨板块中，涨幅在10%以内的占比为58%；涨幅在10-20%之间的占比26%；涨幅20%以上的占比为16%。
进入八月以来，上海一些开发商提前开放楼盘，已为“金九银十”迎客蓄客了。与此同时，各房企都在控制楼盘入市的节奏，短期内供不应求的局面或加重。上海楼市正在蓄力准备“金九银十”，并借助“金九银十”的造势，把做实。
广州楼市：逐步升温
金九银十在即，广州楼市热度也开始逐步加温。广州六区均价达到30795元/m2。二手楼市，近期，天河、海珠两区的二手楼价有0.3%和0.5%的小幅上涨。
总体来说，市场对后市的信心不减，刚需买家仍积极入市，交投人气未见明显减淡。
预 计到今年第四季度,由于市场去化速度的提升,市场已经没有去库存压力，房价上涨理所当然。不少企业推盘集中在9-10月及年底,因此,今年第四季度广州楼 市或会出现量价齐升。
甚至有认为,广州楼市将重现2013年下半年火爆的行情,成为继深圳之后房价大幅上涨典型城市。
深圳楼市：难造狂欢
对于即将到来的“金九银十”，深圳楼市是否继续延续上半年的狂欢潮，表示并不乐观。
上半年，深圳楼市井喷，并连续八个月领涨，极大地释放了刚需。而从7、8两月成交量连续萎缩的情况看，市场需要调整和喘息比较明显。
多位市场人士认为，未来9、10月，深圳楼市不会低迷，或可继续维持现在的平稳，量价在9、10月会稳中有升。只是上半年的狂欢，将不会再现。
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