[摘要] 随着“金九银十”的到来，楼市进入了传统的销售旺季。8月末开始，记者踩盘发现全市多个项目均在积极筹备入市，只待“金九”先机。记者综合多家研究机构数据统计，9月份深圳预计将迎来28个项目，“金九”期待十足。
随着“金九银十”的到来，楼市进入了传统的销售旺季。8月末开始，记者踩盘发现全市多个项目均在积极筹备入市，只待“金九”先机。记者综合多家研究机构数据统计，9月份深圳预计将迎来28个项目，“金九”期待十足。
供应
入市项目或超8月50%
楼市下半年的重头戏已经开幕，作为传统购房期，众多开发商的争夺已经展开。9月份深圳预计有28个项目入市，与8月开盘或加推的13个项目相比，增加超50%。另外，在即将入市的28个项目中，龙岗区和宝安区依旧延续领跑态势，入市项目分别为9个和5个；南山区、龙华新区入市项目分别为4个、3个；盐田区、罗湖区、光明新区、大鹏新区入市项目较少，各区只有1-2个项目开盘或加推。
9 月全市的供应主要为90 平方米以下3 房户型。值得一提的是，一向比较沉寂的罗湖在9月有一项目入市。鲜有新盘入市的盐田区，在9月也有2个项目入市抢占“金九”市场。
行情
或再现“金九银十”
7、8月份，由于房价过高、股市的以及开发商集中精力备战“金九银十”的延迟推货等因素，导致了新房成交量出现明显回落。而从近期的开盘价格和去化情况来看，还较少出现低于预期价格和去化不理想的现象，市场需求仍然强劲。
美联物业研究分析，日前央行公布的“降准、降息”无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是极低水平，对于购房者来说可以择机入市，尤其是前期积累的需求将会得到释放；同时，一旦股市有所起色，被股市套牢的资金能够有所释放，这一部分被套牢的购房需求对于楼市来说将是利好，又将刺激楼市新一轮上涨，今年的“金九银十”已经没有太多悬念。
分析人士认为，9月份的入市项目仍然会采取“小步快跑”的销售策略，并不会一次性入市销售，只要目前的火热行情不转向，深圳楼市并不会存在去化方面的压力。近期价格在成交量持续回落的情况下可能面临小幅调整，但展望未来的深圳房价走势，在宽松的货币政策下仍将有较大的上升空间，是新兴产业规划和快速交通建设利好周边的楼盘空间可期。
新一轮的降息已将按揭利率推向低位，这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。但世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，假如经济运行表现不及预期，低利率所带来的利好也将大打折扣。
延伸阅读
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