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[摘要] 深圳是全国一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题突出的城市之一。
近日，深圳一个小产权房小区公开对外出售的消息引起了外界的关注。
深圳是一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为小产权房问题突出的城市之一。
《财经日报》记者走访发现，上半年深圳楼市价格迅猛上涨、交易火爆之后，不少购房者转向价格相对低廉的小产权房市场。到了七八月份，虽然正规商品房的交易量下滑，但是小产权房市场受到的影响不大。
难题
小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。在我国，小产权房属于不合法建筑。但通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过农村城市化改造后，农业户口已经全部转为城市户口，深圳不存在通常意义上的小产权房，不过这一说法早就广泛应用于市场。
1992年和2004年，深圳分别经历了两次农村城市化改造，农村集体制土地全面转为国有，农业户口人员转为城市居民。因此深圳官方认为，该市农村城市化历史违法建筑不属于小产权房，但小产权房这一说法早已约定俗成。
小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。
上述小产权房小区百世珑庭是村委统建的小区，位于光明新区公明街道上村长春北路与公明河交汇处。只要在该小区购套小产权房，即可获得30分的积分，与正规商品房持有者享受同等加分待遇。在政策的推动下，该小区600余套房迅速被抢购一空，而那些刚达到积分标准的外来务工者子女的被刷下。外界质疑该小区搭上了政策的便车。
光明新区公共事业局科相关负责人对当地媒体表示，该区外来人口急剧膨胀，商品房供应量不足，成熟商品房小区更，且多数务工人员无力购买，导致“小产权房”、统建楼等房产市场很大，相应积分政策是出于区域自身实际的内部考量。
近年来，深圳一直在查处小产权房的建设和销售行为。深圳市规土委也曾多次表示，购买小产权房难以获得小产权房产权，甚至拆迁时不能获得赔偿。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁对本报记者表示，深圳对小产权房的力度正在加大，但是从实际情况来看，还有执行不到位的情况。一些偏远区域的小产权房开发商通过多种渠道绕过政府的和打压，同时由于小产权房的数量庞大，政府起来有难度。
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