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深圳双节38新盘入市 供应主力仍为刚需产品

深圳新闻网  2015-09-25 09:46

[摘要] 上周深圳迎来一波热闹的开盘潮，9月19日就有9个项目开盘入市。推出房源1998套。据规土委数据显示，上周一手住宅成交976套，环比下跌8.79%，成交面积为9.7万平方米，环比下降2.5%。深圳中原研究认为，受此前推盘较少的影响，目前深圳库存仍处低水平，一手成交量下行趋势预计仍将维持一段时间。

38盘迎战双节期间

上周深圳迎来一波热闹的开盘潮，9月19日就有9个项目开盘入市。推出房源1998套。据规土委数据显示，上周一手住宅成交976套，环比下跌8.79%，成交面积为9.7万平方米，环比下降2.5%。深圳中原研究认为，受此前推盘较少的影响，目前深圳库存仍处低水平，一手成交量下行趋势预计仍将维持一段时间。

CRIC数据显示，截至目前，深圳新房可售套数为31764套，可售面积为335.97万平方米，环比上升0.4%。按照前4周的平均销量作为周销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售23周。CRIC认为，进入9月中旬，但目前的供应量只有37.6万平方米，连去年9月供应（145万平方米）的一半都达不到，除非后半月有大批项目取得预售证，不然供应的不足有可能会使得成交量同比大幅下降。

数据显示，上周共有6个项目获得预售证，较前期大幅增加，但是批售项目仅有3个含有住宅项目，住宅批售总套数仅为705套，较上期的2018套大幅下降。不过，商务的批售有所加强，本期总共批售了731套，处于近期高位。深圳中原研究预计，开发商在加快推盘速度的同时，也将加强对商办市场的推售力度。

而据CRIC预计，在即将到来的中秋及国庆假期中，深圳将有38个项目面世，预计新房成交量将有所回升。深圳中原研究则指出，“金九银十”面临多盘竞争的局面。如果届时宏观环境仍然面临多重风险叠加的情况，预计楼市在成交量有所回暖的同时，存在着价格下调的压力。

90平方米四房供应攀升

目前，深圳一手房市场主流户型依然是刚需客户为主要目标的2至3房。据中指研究院数据显示，1-3房住宅依然是深圳新房供应主力军，约占全市可售新房的85%。其中2房住宅占比更高，8月份深圳全市2房住宅成交量为3039套，约占全市商品住宅成交量的53.9%；其次是3房住宅，成交量为1187套，约占全市商品住宅成交量的21.0%。

值得关注的是，90平方米4房住宅供应占比在近三年中迅速攀升。深圳中原研究数据显示，90平方米4房在今年以来供应占比起伏明显，整体呈上升趋势，目前市场供应占比已经从去年9月的5%左右上升至15%左右。近期入市的多个刚需项目，如太阳雨家园、鸿荣源尚峰、儒骏城立方等户型中均包括90平方米以下4房户型。

深圳中原研究经理飞指出，在三代同堂、二胎政策宽松等原因下，90平方米以下3房已不能满足部分购房者的需求。开发商为了迎合市场，打造小面积多房户型，在面积不多增、总价不至太高的情况下满足了客户对户型的要求。因此，90平方米以下4房户型在市场上迅速升温。

据不完全统计，双节期间预计面世的38盘中，有8个项目包含了90平方米以下4房户型，分别是陶润·懿峰、珑门、龙光·玖龙玺、银信二期、嘉忆·爵悦、力高君御国际、恒裕滨城二期和宝能城。

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