[摘要] 如果你的个人住房是独栋商品住宅或者高档住房，建面单价超过13192元，那么，你得注意了。28日，重庆地税局发布公告，2015年个人住房房产税申报缴纳工作将于下月启动，10月1日~31日期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。
如果你的个人住房是独栋商品住宅或者高档住房，建面单价超过13192元，那么，你得注意了。28日，重庆地税局发布公告，2015年个人住房房产税申报缴纳工作将于下月启动，10月1日~31日期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。
重庆地税局提醒，我市征收个人住房房产税的区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
征收对象
三类住房都要申报缴纳房产税
个人拥有的独栋商品住宅
重庆地税局介绍，独栋商品住宅是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
个人新购的高档住房
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。“今年，我市高档商品住宅的房产税起征点为13192元（均价6596元/㎡的两倍）。即是说，今年在重庆新买的住宅，建筑面积单价在13192元/㎡以上就需要缴纳个人住房房产税。”
这里的二套房，特指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
新购的别墅、高档住房面积为100平米
对于税率问题，相关负责人介绍，独栋商品住宅、“三无人员”第二套普通住房以及建面成交单价在均价的3倍以内的高档住房，税率为0.5%；3倍(含)至4 倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。市民可根据公式(应税住房建筑面积-面积)×建筑面积交易单价×税率计算应缴纳税额。其中，纳税 人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住 房没有面积。
海外旅游日益红火，不过，如果你的房产税没有缴纳完毕，将来有可能会被限制出境。重庆地税局介绍，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关 将依法采取一系列措施追缴税款，如加收滞纳金、提请阻止出境、银行扣款、交易限制、媒体曝光等，并按规定追究相应的法律责任。
据记者了解，纳税人若未按照规定期限缴纳税款的，税务机关将从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对于不进行纳税申报、不缴或者少缴应纳 税款的，可能被处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税 款、滞纳金及罚款。
此外，欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
其他城市个人房产税进展
9月22日，深圳市规划和国土资源委员会宣布，即日起全市实施不动产登记，深圳市不动产籍管理和测绘局挂牌成立。同时，深圳市不动产登记取代原来的房地产登记。23日，广州市也加挂了不动产登记的牌子。
市场对于不动产权登记制度的实施，更多解读为房产税开征做准备，或将引起有多套房源的业主抛售。不动产登记工作人员告诉记者，刚刚挂牌几日，目前根本看不出影响，这几天也没有明显的异样。至于房产税何时开征，登记并不清楚。
武汉现在更换不动产权证书阶段
自2015年3月1日起，不动产登记实行的批15个试点城市中就包括武汉。城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。
2015年4月1日，湖北省省一个不动产登记工作试点在荆州正式揭牌成立，并颁发了我省首本《不动产权证书》。
国务院网站公布的《不动产登记暂行条列》规定，国家将实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而收到影响。也就是说，市民原有的房产证等不动产权证书继续有效，无需换新证。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。另外，《条例》规定小产权房屋不允许进行不动产登记。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
离房产税开征还有多远？
市场对于不动产统一登记制度建设的理解，显然与官方的出发点有所不同。
此前，国土资源部不动产登记局局长广华在接受新华社采访时指出，不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立种类不动产的登记制度。“不动产登记的出发点不是从反腐、抑制房价来考虑，尽管客观上可能多少有关联。”
深圳市规划国土委有关人士对记者表示，市场总以为不动产登记是为了征收房产税做准备，倒逼房价合理化，而且是反腐的利器，实际上，这是政府想在信息管理上优化改进，因为不管是保护产权，还是制定公共政策，都涉及到不动产信息的利用。
但也有业内人士认为，目前经济正处于转型关键期，经济增速在下滑，除一线城市外，二三四线城市房地产市场普遍低迷，如果经济不稳定，对市场信心有所影响的房产税开征难以实施。（来源：湖北地产联盟）
房产税的重庆样本：于房价及财政几无影响
据北京商报报道 今年是上海和重庆试点征收房产税的 第五个年头，尽管频频遭受质疑，但沪渝两地仍然在荆棘中继续探索前行。昨日，北京商报记者从重庆市地税局了解到，从国庆节开始，重庆将开征2015年个人 住房房产税，征收标准与2014年一致。事实上，目前在沪渝两地征收的房产税因为两地设置的房产税征收条件比较特殊，且没有大面积针对存量住宅，并不具有 普遍性。但也有分析认为，在沪渝两地试点房产税就是为了让消费者接纳税负从交易环节转向保有环节，未来，针对存量住宅进行房产税征收是大势所趋。
从9941元到13192元/平方米
根据重庆市地税局发布的公告，符合缴纳房产税条件的纳税人应在10月1日-31日期间主动向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。自2011年以来，重庆房产税的起征点也经历了4次上调，从初的9941元/平方米，上调至目前的13192元/平方米。
根据公告，有三类住房需要申报缴纳房产税。一是个人拥有的独栋商品住宅。这里提到的独栋商品住宅是指独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住 宅。另外，个人新购的高档住房如果达到了上两年重庆市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的，也需要缴纳房产税，目前，衡量缴纳与否的标准线是 13192元/平方米。
面积的测算也仍然沿袭之前的规定，即2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。“三无人员”及纳税人家庭拥有的第二套普通住房没有面积。
自从重庆、上海征收房产税试点以来，业内均将房产税视做改变当前地方政府“土地财政、调节房价”的一大举措。但从重庆试点来看，房产税收入偏少也是不争的事实。房产税对地方政府财政税收贡献并不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。
以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908．8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0．03％； 到2012年也仅有1.4亿元。与重庆相比，上海的房产税征收虽然在值上要多，但其占财政收入的比重同样很少。根据《2014年上海预算草案报 告》，2014年上海市预计征收房产税27．6亿元，只有土地出让收入的1．7％。
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