[摘要] 金融市场上的波动，已传导至深圳写字楼市场的租金表现，其增幅眼下已不再领跑全国，还在一线城市中垫底。
仲量联行数据显示，第三季度，深圳写字楼市场租金涨幅放缓，环比仅上涨0.9%，
租金增幅两年收窄
这是自2012年一季度以来，深圳写字楼市场租金涨幅收窄。此前，深圳写字楼租金不仅一路上涨，而且上涨幅度也是不断提高。导致上述现象的，并非三季度深圳市场本身出现了什么突然“拐点”。恰恰相反，深圳写字楼的空置率仍在进一步走低。根据仲量联行统计，三季度，深圳写字楼微降0.7个百分点至3.9%，处于历史低位。
租金放缓的主因是，金融市场波动，导致深圳写字楼主要租客群之一的中小型金融企业调整租赁策略。深圳董事总经理夏春毅对《每日经济新闻》表示，目前写字楼的主要租赁需求仍来自金融类及专业服务类企业，比如平安财险在scc中洲控股增加了2000多平方米的面积，国信证券在后海增加了3000多平方米。不过，整体租赁问询及成交量已相对减少。
在他看来，写字楼租金主要和供需有关，其中，需求量与经济挂钩。之前，政策效应、前海概念等因素叠加，推动了租金不断上涨。现在，原本承租能力较强的金融类企业，在金融市场波动的影响下，对租赁成本的把控趋于严格。
此前租金上涨幅度大，还与供应情况有关。据悉，过去两年的写字楼均是陆陆续续落成，而非一次性大规模供应，因而写字楼现楼供应量少。
年底43万平供应入市
在需求端走弱的情况下，新增供应量若入市，将拉抬深圳写字楼的空置率。毕竟，第三季度空置率走低，与近两个季度没有新增供应不无关系。
今年第四季度，深圳写字楼的新增供应将达到43万平方米，其中，32万平方米集中在南山后海。夏春毅表示，随着写字楼市场需求和租金进入调整期，租赁主力金融类租户短期内需求会减弱，租金升幅压力将增大，未来12个月，空置率将上升到两位数水平。
不过，在深圳写字楼市场中，总部自用占了多数。第四季度，供应量虽相对较大，但有26万平方米属于总部大楼自用。这意味着，直接推向市场的供应量比数据要少得多。
以深圳未来高楼——平安金融为例，该大厦已定大部分为平安集团自用，少部分出租，然而，预租赁过程中，原定向外出租那部分仍在不断缩减。据《每日经济新闻》记者了解，目前平安集团在深圳多地，同一公司的同一部门有时甚至存在跨区的状况。
第三季度，深圳一手写字楼市场的成交较为活跃，环比上涨约三成。因供应充足，二手写字楼业主叫价趋于平稳。本季度全市写字楼二手资本值环比上升0.4%。夏春毅表示，经济等因素对写字楼的影响有滞后期，大约半年左右，短期内者仍谨慎，不过，货币宽松将吸引自用型者，并使资本值涨幅达2%～4%。
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