[摘要] 随着北京整体楼市上行，门头沟市场也水涨船高：区域新盘持续化趋势，新盘成交均价直奔4万元/平方米。作为一个六环外的郊区，门头沟为何会有如此底气？记者对此进行了探访。
隐忧
太快去化压力大
除了供应关系决定需求外，规划和生态利好也令开发商和购房者在近些年持续看好门头沟。
在业内看来，新城规划和生态成为门头沟的后发。
国家学院经济学教研部主任张占斌就曾表示，生态资源的“变现”让门头沟区域发展站在了新的“起跑线”上，尤其是2011年北京市政府2200亿提速发展西部区域，首都西部综合服务区(WSD)的功能定位也让区域良好的生态环境与北京城市发展找到了结合点。
原华高莱斯顾问(北京)有限公司副总经理、现啼鸟(北京)健康科技有限公司董事长公衍奎也表示，门头沟的价值巨大，该地区未来或将成为西部中改善性住宅需求的核心发展区域。
但另一方面，近些年来土地供应和溢价的逐年递增，其住宅产品价格的市场认可度也有待观察。以出让的地块为例，预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米之间。郭毅表示，如果按正常节奏在一年半左右后上市，门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速尚是未知数。
同时，自去年以来，门头沟项目供应也在持续增加，令业内看到门头沟市去化的隐忧。
据机构统计，门头沟区域类产品今年新增供应套数1228套、新增供应面积6.07万平方米；年内共成交309套、成交面积1.58万平方米，其中成交量的月份是6月上半月，共成交124套。与此同时，门头沟类产品库存量已达2373套，今年新增供应1288套、成交309套，供需比为4:1，去库存压力之大不言而喻。
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