[摘要] “之前就盼着二胎政策全面放开，眼下政策终于下来了，但是到底还生不生，我还得仔细考虑下。”市民秦女士说，眼下上海的房价实在太贵，如果生两个孩子的压力之大让她无法想象。那么，二胎放开到底会不会影响楼市？
“之前就盼着二胎政策全面放开，眼下政策终于下来了，但是到底还生不生，我还得仔细考虑下。”市民秦女士说，眼下上海的房价实在太贵，如果生两个孩子的压力之大让她无法想象。那么，二胎放开到底会不会影响楼市？对此，业内人士指出，二胎政策全面放开了，政策不会像几天前央行“双降”那般快速作用于房地产市场，对整个市场的需求量是否有放大的效果还有待观察。但是除去的资源会加剧竞争外，政策的影响可能会使得未来沪上的改善性需求扩大。
生不生二胎房子压力
“终于可以生二胎了，两房肯定不够住了。”“想生不敢生啊，房子压力太大”……二胎政策消息发出后，让沪上不少家庭欣喜不已。但是高兴之余，买房的压力仍让他们纠结。
秦女士一家三口住在静安区一套两室两厅的楼内，目前住房环境相对宽裕。“暂且先不考虑物价等其他方面的因素，如果再生一个孩子，必须有人带孩子，那么就得把老家父母接来居住，就势必还得多出一个房间。而且将来孩子大了，也有各自的小房间。”秦女士说，在静安区，多一个房间，就意外着起码多花100万的购房费用，这将给他们的生活带来很大的压力。
数据显示，目前上海进入婚育年龄的女性有90%的都符合双独或者单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%。记者了解到，上海目前住房均价每平米3万已成常态，市区普通住房要5到7万，而2014年上海平均工资才5451元。采访中，不少市民表示，上海房价那么高，养一个孩子都够吃力的了，再养一个实在很困难。
改善性需求或扩大
那么，全面放开二胎政策后，究竟会对沪上的房地产市场造成怎样的长远影响呢？
上海中原地产研究咨询部研究经理卢文曦分析称，从时间节奏上来看，二胎政策全面落地，要经历常委会批准；地方修订计生条例等多道程序，落地预计快要2年的时间。短期内，不会有明显的出生潮。因此，该政策对楼市短期贡献恐怕很难显现。但是，放开二胎短期主要会对楼市需求结构带来影响，多居室的大户型有望因此受益。
业内普遍表示，虽然二胎政策未来在上海未必会使得住房需求量整体放大，但从长远来看，可能会影响上海未来的住房需求结构变化，突出的便是改善性产品在未来上海市场上的需求比重会增加。同策咨询研究部总监张宏伟同样表示，二胎后，家庭的住房结构发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，现在二胎后，住房需求起码变为三房、甚至四房。生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
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单独二孩同样享受生育保险待遇
“二胎放开了，那么生一胎时享受的生育保险，二胎还能继续享受吗？”市民秦女士问。随着新的二胎政策的全面到来，昨天，上海市民纷纷致电咨询各区线的社保部门咨询相关问题。对此，记者了解到，二胎全面放开，上海正在抓紧研究制定实施全面两孩政策的具体方案，相关细则还没有出台。而目前本市正在实施的单独二孩政策是，符合条件生育二胎仍然享受生育报销待遇。
记者了解到，在上海，单独二孩之前已经放开，符合条件的夫妇在生育二胎时，同样可以申领生育保险待遇，其计算方法和一胎生育时一样，但是由于二胎不存在晚育的说法，所以对于部分夫妇而言，少了晚育30天的生育补贴。
目前，上海已经开始实施“单独二孩”政策，“单独二孩”生育同样享受生育保险待遇。据了解，上海第二胎生育保险报销项目和金额主要分两个部分。一部分为：生育生活津贴：参加本市城镇生育保险的女职工生育或者流产的，其生育生活津贴按照女职工所在用人单位上年度职工月平均工资除以30天再乘以应享受的产假天数计发，所需资金由本市城镇生育保险基金支付。而失业妇女的月生育生活津贴标准按照上年度全市职工月平均工资计发。
另一部分为：生育医疗费补贴，主要包括：早孕建册、产前检查、住院生产（若申请人为参加本市城镇职工基本医疗保险的，则住院医疗费中医疗保险基金承担部分除外）、产后访视、产后42天康复检查及自然流产。补贴金额为：妊娠7个月（含7个月）以上生产或者妊娠不满7个月早产的，生育医疗费补贴为3000元；妊娠3个月（含3个月）以上、7个月以下自然流产的，生育医疗费补贴为500元；妊娠3个月以下自然流产的，生育医疗费补贴为300元。
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