[摘要] 笔者走访调查深圳多个新盘后发现，深圳的楼市还未到可以称之为“已经”的时刻。但不少现象，暗暗指向楼市隐性。例如与以往买房赶一期不同的是，不少项目后期推出的产品与一期价格基本保持一致，又比如近期推出的不少新项目一改顶着备案价格卖的态度，实际售价与备案价格之间出现明显差距。
近期，关于楼市的消息时有传来。笔者走访调查深圳多个新盘后发现，深圳的楼市还未到可以称之为“已经”的时刻。但不少现象，暗暗指向楼市隐性。例如与以往买房赶一期不同的是，不少项目后期推出的产品与一期价格基本保持一致，又比如近期推出的不少新项目一改顶着备案价格卖的态度，实际售价与备案价格之间出现明显差距。
新品没，但与一期价格持平
龙华新区无疑是今年领涨房价的代表区域。笔者近期走访龙华新区多个项目却发现，虽然目前龙华新区刚需房仍属于供不应求的状况，但开发商的定价却讲求“稳字诀”。
在龙华某未开盘的刚需项目，不少置业者猜测该项目开盘均价会过4万，有看房的市民猜测，“龙华的房价涨得这么厉害，我估计开盘价格可能会到5万。”项目销售人员则表示，“参考周边的价格看，可能在4.2万左右。”
而在龙华房价标杆项目之一的星河传奇，笔者发现，相比年初价格的大幅上涨，该项目均价已恢复稳定。4月份星河传奇推出的87-128平方米产品，均价约为3.7万/平方米；8月份该项目推出的80-105平方米产品，均价升至5万/平方米左右，涨幅约为35%；而在10月底星河推出的50-66平方米带非毛坯产品，均价约为4.5万/平方米，同时在售的89-106平方米刚需产品，均价约为5万/平方米。
与星河传奇类似的楼盘在福田、宝安、龙岗等区亦有出现。龙岗宇宏健康花城今年多次加推，均价从2月份的2.3万/平方米上涨至6月份的3.5万/平方米，但9月份加推均价保持在3.5万/平方米水平；福田宝能公馆9月开盘均价为8.5万/平方米，至10月加推均价仍为8.5万/平方米；光明新区新地8月推出28-107平方米产品，均价为2.36万/平方米，至10月加推31-109平方米产品，均价小幅下跌至2.30万/平方米。
深圳综合开发院宋丁认为，10月的楼市号称“银十”，相对上半年比较平稳，延续第三季度市场开始收紧，这已经是大势所趋，10月的成交量和平均价格都有所收紧，总体来说市场不好也不坏。虽然也有楼盘依然坚挺，但平均价格已经有所下浮。
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