[摘要] 笔者走访调查深圳多个新盘后发现，深圳的楼市还未到可以称之为“已经”的时刻。但不少现象，暗暗指向楼市隐性。例如与以往买房赶一期不同的是，不少项目后期推出的产品与一期价格基本保持一致，又比如近期推出的不少新项目一改顶着备案价格卖的态度，实际售价与备案价格之间出现明显差距。
新盘理性开卖，实际价远低于备案价
“双降”后的，深圳福田、罗湖、龙岗、宝安等区有近12个新盘开盘或加推，被称为今年强推盘潮。据深圳中原研究数据显示，除了龙岗城万科天誉（资料、团购、论坛）广场去化率为35%，其余11盘去化率都在6成以上，去化良好。
但笔者发现，多数开发商定价相对保守，多数项目实际均价低于备案价。如南山恒裕滨城（资料、团购、论坛）二期在规土委的备案价在9-14万/平方米，开盘均价约为11万/平方米；福田宝能公馆备案价格在8.2-14.7万/平方米，开盘均价为8.5万/平方米；光明新区某楼盘的预售备案价为3.1-3.7万/平方米，开盘均价在2.4-2.6万/平方米；龙华新区某楼盘备案价在5.0-6.6万/平方米，开盘均价为4.8-6.3万/平方米之间。
有业内人士认为，经济下行、成交下滑以及年底走量等因素让开发商的推盘压力更大，楼市在加速调整中，开发商改变策略，加大力度走量。
但美联物业罗湖区及盐田区营业董事袁新有认为，目前市场表现依然比较理想，成交量虽然有所回落，但看房者有增无减。
美联物业研究数据显示，上周（10.26-11.1）一手住宅成交量1417套，环比上涨15.48%，较前期有所回升；成交均价为34226元/平方米，环比下跌5.22%。而据中指院百城价格指数，受高价楼盘入市影响，深圳10月新房住宅价格环比上涨3.49%，居重点城市之首。
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