[摘要] 深圳、中山，隔江相望，直线距离不超过30公里，在珠三角城市群中，深圳和中山可谓是“遥远的”。十年来，深港同城、莞深惠一体化如火如荼，而中山偏安一隅，交通的阻隔使她“养在深闺人未识”，在人居领域中，中山的边缘化无疑是珠三角城市中一个巨大的讽刺。
未来房价将稳中有升
关于深中通道开通后，中山房价是否会大涨，能涨到什么程度，一直是客以及业内所关注的问题，而对于这个极为现实的问题，大家的观点又总是南辕北辙，好在万变不离一个“涨”字，大家还能理性地坐下来好好分析。
李宪锋举了个例子，他告诉记者，开发区某小区在年初开盘之前均价仅4000多，但自从年中开始做深圳客之后，6月成交80套，7 月飙升至200套，8月继续上涨至300套，到了九月均价已经涨到5500元每平米。“这样的例子开发区还有不少，据我估计，深中通道建成后开发区的商品房均价完全涨至1.5万元每平米。”李宪锋说。
对于这个大胆而美好的憧憬，谢仲娟则表示过于理想化。“没错，深中通道对中山的房价可能会有一些影响，但如果说房价大涨是不现实的。现在大家对深中通道给中山带来的影响是概念大于实际。深中通道对中山会有影响，但不会有本质性的改变 。市场的消化决定房价的上升或下跌，购房者现在也越来越理性，懂得如何去判断房价与房子直接的价值。”谢仲娟说。
房地产专业人士黄峻也认为，要论中山楼市未来的发展，从一定程度上可以借鉴珠海与坦洲的经验。因为珠海的缘故，坦洲近几年的房价一直都在稳步上升，并没有出现突然的爆发，目前也一直维持在7000至8000元每平米左右，与珠海的高达几万元的均价相比始终有着巨大的竞争力，珠海的购房者也相当受用。有此前车之鉴，日后就算深中两地仅30，开发区等的价格也多如坦洲稳中有升，不会一下蹿到万字头。更何况深圳周边本就有东莞、惠州等地虎视眈眈。
（本文整理深圳特区报、中山商报）
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