[摘要] 近日，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》以及《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》(草案)公布，包括福田下沙、南山桂庙新村等城中村已被纳入旧改范围。自2009年深圳城市更新办法出台后，近几年不断有旧改项目入市。接下来，我们共同来盘点深圳那些声名大噪的旧改项目。
近日，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》以及《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》(草案)公布，包括福田下沙、南山桂庙新村等城中村已被纳入旧改范围。自2009年深圳城市更新办法出台后，近几年不断有旧改项目入市。接下来，我们共同来盘点深圳那些声名大噪的旧改项目。
近日，《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》以及《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》(草案)公布，包括福田下沙、南山桂庙新村等城中村已被纳入旧改范围。深圳作为四大一线城市之一，其面积为四城中小。楼市需求的旺盛、土地资源的稀缺，令城市更新成为了这座城市住宅用地和普通商品房供应的主要来源。“去年深圳住宅用地90%以上来自城市更新，未来城市更新供应的房地产量将会更多。”此前，深圳市规划国土委副主任薛峰接受媒体采访时如是说。
有观点认为，深圳的城市更新从一出生便被打上了平抑房价的烙印。但事实上，城市更新却由于土地价格高、拆迁成本高、周期长引发的风险高等，导致城市更新项目的定位偏化。目前，位于福田的岗厦旧改、位于南山的大冲村旧改等多个项目已先后入市，其定价令刚需们望而兴叹。
回顾在深圳旧改浪潮中声名大噪的部分项目，除了位于龙岗的项目定价相对较低之外，无论是南山、福田，还是宝安、龙华，旧改项目定价动辄超5万/平，成为了购房者眼中的豪宅。对此，一位在深圳从事城市更新开发的央企开发商曾对媒体表示，在城市更新中，包括补地价等，以及相关政策规定的共建配套等，给政府的部分成本很高，面粉价高了面包价格能下降吗?
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