[摘要] 11月份深圳房价涨幅又夺了“”！国家统计局18日公布11月份70城市住宅售价变动情况，深圳新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比、环比分别上涨44.6%和2.9%，二手房价同比、环比涨幅同样也居各大城市之首。
11月份深圳房价涨幅又夺了“”！国家统计局18日公布11月份70城市住宅售价变动情况，深圳新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比、环比分别上涨44.6%和2.9%，二手房价同比、环比涨幅同样也居各大城市之首。一时间，人们纷纷在问：这房价到底怎么了？还会继续涨下去吗？就此，市房地产研究主任锋等在接受记者采访时认为，11月价格上涨有结构性因素，不能作为衡量整体房价水平的依据。展望未来，深圳房价涨势将趋于平稳。
四季度深圳房价涨势明显
事实上， 外界目睹深圳房价的上涨并非两天的事情。从今年初开始，几乎贯穿全年的深圳房价上涨就一直备受外界关注。可以说，今年深圳房地产市场呈现一幅迥于的局面。
对深圳人来说，房价上涨似乎已算不上新鲜事儿，但当人们真正看到国家统计局公布的数据时，还是被吓了一跳。
在看来，基于深圳宏观经济依然保持良好增长势头、城市竞争力提升、需求旺盛、土地资源紧缺导致的住房供求紧张等多重因素，深圳房价持续上涨将会是未来一段时间的常态。
来自市房地产研究统计的11月份深圳全样本房价指数也于昨天公布。据统计，11月份深圳新房价格同比涨幅接近30%，虽然和国家统计局公布的数据有所出入，但深圳房价在11月份出现大幅上涨是两份数据共同反映的事实。
昨天，市房地产研究主任锋在接受记者采访时表示，深圳房地产市场在经过三季度的简短调整后，进入四季度后再度回暖，首先体现在成交面积上，10月份新建商品住宅成交面积止跌回升环比增长32.5%，11月份环比则增长7.7%；在价格上，10月份的简单均价环比有所下跌，11月份则出现大幅上涨。
锋认为，11月份的价格明显上涨，具有结构性因素，因此并不能作为衡量整体房价水平的依据。虽然如此，但深圳房价平稳上涨的趋势已经形成，这从12月份开始到现在的市场表现大致可以看出端倪。可以预测，四季度房价总体涨幅不会像上半年那样大。
自住需求不看时机看适合
对于深圳房价坚挺的原因，锋分析，目前深圳楼市发展处在几个大背景下，比如宏观经济仍然保持良好增长势头；居民对楼市长期看好，各类需求不断入市；供求关系长期紧张，房价长期看涨等。
“这些因素给深圳房价形成强有力的支撑。”锋预计，明年深圳房地产市场仍会维持供需旺盛的活跃态势，房价也会保持平稳增长。
谈到房价上涨，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄同样提到了深圳经济看好、供应相对紧张等因素。他认为，今年深圳房地产市场一枝独秀，是经济、政策、供需等综合因素作用的结果。从全年走势看，4—6月份是深圳房价涨幅快、的一段时间；目前和今后一段时间，深圳房价仍会维持上涨态势，但特征是“平稳中上涨”，不会再像上半年那样“”。
面对高企的房价，置业者该如何选择时机？玉家雄坚持认为，深圳房地产市场是高度市场化的，本身有自我调整的能力。作为购房者，谁都希望能在低点购买房子，但其实很难判断什么时候是底、什么时候是顶。如果不是，只是以自住为目的，那么选择到合适的房子就买了，对自己来说，这就是的时机。
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