[摘要] “以房养老”两年试点期已满，共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。保监会相关负责人表示，在政策、市场、观念障碍等诸多外部环境限制下，试点能在较短时间内顺利落地，实属不易。
以房养老障碍不少
障碍一：社会观念
社会观念仍然是挑战之一。传统社会的养老方式是养儿防老，即子女要承担对老人的养老责任，而前辈财产无条件地由后辈继承，老年人住房等财产实际上是通过子女赡养承诺转化为养老保障的。这种传统观念决定了由保险公司等金融机构提供的住房反向抵押养老不可能成为大众养老方式，更多体现为一种养老选择。
障碍二：法律环境
以房养老还面临法律环境的挑战。“应该说，反向抵押养老保险的业务走在了前面，而相关法律法规还存在着空白或是不适应业务发展的方面。”保监会人身险部主任袁序成表示，住房反向抵押养老保险是保险业在“以房养老”领域的创新，每一单业务都需要经过房屋评估、尽职调查、抵押登记、业务公证四个环节，每单业务至少需要2~3个月时间。
障碍三：风险因素
反向抵押养老保险业务存续时间长，受房价和利率波动的影响较大。除传统的长寿风险和利率风险以外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，风险因素更为复杂。但不可否认的是，长期来看，反向抵押养老保险仍有市场，为有房产的老年人提出了一个新的养老解决方案。
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