[摘要] 供不应求、租客转移、建立新的住宅项目，无疑都表明深圳房价未来不可能出现，甚至有可能会持续增长。那么未来的15年，到底是坚持己见，继续租房；还是咬咬牙，立马上车？这笔账应该怎么算？首先要从深圳房市现状及未来趋势分析。
一、 深圳房市现状及未来趋势
回望过去5年深圳房地产业，价格上涨是人们的印象，其次便是房源供不应求，供需比例失调也是深圳房产的特点。政府出台的调控政策，并没有镇压住“房价”猛兽，深圳房价依旧一路高歌，曾经上车的人暗暗自喜，一直等待房价下跌的租房客暗自神伤。那么未来的15年，到底是坚持己见，继续租房；还是咬咬牙，立马上车？这笔账应该怎么算？首先要从深圳房市现状及未来趋势分析。
深圳房市现状有两大特点：
1、 价格高昂并呈上涨趋势
2011年至2016年上半年，深圳住宅类新房均价由19000元/平飙升至51000元/平，增长了973.68％；2011年至2015年，深圳住宅类租房均价由45元/平方米/月涨至71元/平方米/月，上涨了373.33％，根据刚需家庭所需的户型大小（85㎡）可计算出，深圳住宅类租房均价由3825元/平升到6035元/平。
过去5年，深圳的房价一直处于上升阶段，以至现在深圳房价地位跃然而上，位居前三。经过一轮又一轮的狂涨，两大的出世，各项利好交通规划的落实，深圳均价已达到55000元/平。
由表可以明显地发现，自2011年以来，深圳房价只涨不跌。租金同理。
深圳房子供需失衡到底达到了一个什么样的地步？以下几个数据可以很好地说明目前供需不平衡情况。
据数据显示，目前深圳存量的商品住宅约175万套，大约可居住530万人。今年，深圳大刀阔斧对违建房进行拆除、旧改，导致许多人考虑购置新房，如果剩余的700多万人都能拥有房源，那么深圳实际还需要建设170万套住宅，按照目前一年新增6万套，还需要28年才能完成任务。
而大规模的拆除小产权房、违建，不仅能催生新的住房需求，更会伴随折大量人口的转移，例如大冲、白石洲旧改，影响租客多大十余万人。而新增的住宅项目，同时也将大幅度抬高周边小户型项目的租金价格。
结论＆未来趋势：供不应求、租客转移、建立新的住宅项目，无疑都表明深圳房价未来不可能出现，甚至有可能会持续增长。
二、 租房15年PK买房15年 这笔账应该怎么算？
以一套85平的3房为例来进行租房和买房的成本对比（以15年为期）：家庭前期存款100万，每月可支配2万元。
1. 租房
普通85平3房现在市场租金以6000元/月，每年房租8%的涨幅，15年的总房租款是195万元。
理财收入： 265[100万+165万（2万/月×12个月×15年-总房租）]×6%（年）×15年=238.5万元
15年后总资产：265万+238.5万=503万元
然而，拿自己的钱给别人供房毕竟不是我们想要的，并且15年后的500万或许只是今天的50万，除此之外，还要每年承担房租上涨，或变更居所的风险。
2. 买房
总价：5.5万/平×85平=467万
首付：467万×0.3=140万
成本：140万+税费30万左右=预计170万左右；
所付利息及房贷：根据房天下房贷计算器，总共需付房款625万（月供17000元）
房价上涨：按照前5年房价涨幅，这15年保守估计在此总房款上涨200%=1250万
也就是说，15年后，可拥有一套一千多万的房产及几十万元的存款。更不必担心变更居所的风险。
三、 房价越来越高，早买房已成自然选择
2016年，深圳将开通3条线路，到2020年，深圳全市将遍布，交通便捷度大大提升。前海蛇口自贸区、大空港、大前海的成立，吸引了无数高材生南下，新进人才越来越多，房租和房价都在上涨，未来也会持续上涨。很明显的是，租房看似可以省下一些钱，但到头来还是一场空；买房，不仅有归宿，也可坐收房价上涨带来的。
今年，深圳刚需盘的上车均价已从200万跃至300万，但仍有不少小户型洼池，编者为大家整理了一些小户型刚需盘，仅供参考。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
天峦湖整体均价38000元/平，目前在售6栋87—130㎡3-4房，现有5套特价房源在售。6栋为2梯4户设计，共计240户。
天峦湖项特价房源总价330万/套。具体户型为：6#2单元13层1303号,130.07平方米4室2厅2卫1厨，总价536.51万/套；6#2单元13层1304号，128.89平方米4室2厅2卫1厨，总价529.67万/套；6#2单元22层2201号，87.3平方米3室2厅1卫1厨，总价330.35万/套；6#2单元22层2202号，87.3平方米3室2厅1卫1厨，总价330.35万/套；6#2单元23层2304号，128.89平方米4室2厅2卫1厨，总价540.84万/套。
 |
天峦湖位于深圳市坪山新区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。
| 天峦湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价38000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 坪山新区坪山 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底交房 | 开盘时间 | 2016年5月1日已加推6栋 | |||
| 户型 |
| |||||
天峦湖是一个山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。
地理位置图
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
