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"深八条"新政满月 深圳商品住房价格降一成

房天下  2016-11-04 00:00

[摘要] 11月4日，号称“严”的深圳楼市调控新政即“深八条”正式满月。

11月4日，号称“严”的深圳楼市调控新政即“深八条”正式满月，这是继“3.25”楼市新政之后今年内的第二次调控。

本次调控主要内容为：非深圳户籍购房者，社保缴纳年限由3年改为5年；信贷方面，深户单身人士限购1套、首付至少3成；无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。如此严格的楼市调控下，深圳楼市走势如何？

“深八条”新政满月深圳商品住房成交价降约一成

根据深圳市规土委数据显示，10月，深圳市商品住房成交套数4276套,商品住房成交面积为422483.61平米,成交均价为55611元/平米，环比9月的成交均价61600元/平米，下降了约一成左右(10.8%)。

由数据看来，在新政实施的这一个月当中，深圳房价上涨的态势得到了明显的遏制。根据深圳市规土委数据显示：10月1日至11日，新政刚落地的首周，深圳新建商品住宅均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比，下跌了23.75%。

因10月没有住宅批售，截至月末，深圳商品住房可售面积为381.1万平方米，可售套数为34087套。相比9月份（448.5万平米/41489）有所下降。

新政作用显著 供需双方均转入观望状态

在这波楼市调控潮当中，“深八条”被公认是为严厉的。之前3.25楼市新政出台后，虽然成交量有所下降，但房价依然保持上涨的趋势。而本次新政落地之后，不但房价降下来了，市场也逐步回归理性。

在政策调控作用下，楼市供需双方都保持了观望状态。

10月9日，位于南山蛇口的某项目开盘。作为新政后个新盘，开盘价定为4.4万元/平方米，共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源，这个价格比预期低1至1.3万元左右。

一位来自福田的房产中介人员表示：10月3日之前，一直有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户，都已经准备签合同了，但新政出台后临时变卦，不买了。

开展房地产行业专项整顿行动 进一步维稳楼市

在楼市政策调控的同时，深圳市有关部门还开展了一系列的房地产行业违法专项整治行动。

其中包括，深圳市市场稽查局突击检查42家房地产中介机构及其上下游关联企业；进一步加大对房地产行业违法广告的整治力度；公安机关查处了“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的谣言事件；人民银行深圳支行加大住房贷款审查力度等。

深圳市市场和质量委表示，房地产行业的健康有序发展，关系到广大市民的切身利益和民生福祉，下一步将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，保护消费者合法权益。

有业内表示：“深八条”出台以来，对于抑制楼市泡沫起到积极作用，对于房地产投机行为产生遏制作用，房价也有望进一步下调，深圳房地产市场正逐步回归平稳运行的轨道上来。

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