[摘要] 国庆周“深八条”出台后，深圳楼市10月份经历了一次大幅度降温，未来仍然会处于降温状态。从市场整体来看，住宅实际成交量和成交价格均有所下跌，且10月仅有一个商务项目获批，市场成交低迷。
国庆周“深八条”出台后，深圳楼市10月份经历了一次大幅度降温，未来仍然会处于降温状态。从市场整体来看，住宅实际成交量和成交价格均有所下跌，且10月仅有一个商务项目获批，市场成交低迷。
政策的出台逆转了前几个月的市场回升预期，整体观望情绪浓厚。10月租赁市场处于周期性淡季，又受此次政策影响，全市租赁成交减少，各区租金普遍下跌。所以此时不换租，更待何时~
租金下跌近3%
据深圳中原研究监测，本月深圳中原租赁指数为186.7，租金水平近72元/平/月，相比上月下跌近3个百分点，租赁成交也有所减少。
本月租金达到1.52%，环比上月稍有上升，主要在于住宅买卖价格下跌速度较租金快。但从整个年度来看，租金仍然呈震荡下跌趋势。
从业主放租的情况来看，10月放租量环比9月下降9%，租赁访客量稍有上升。且政策调控对租赁市场无直接影响，预计未来租赁成交会逐步趋向稳定。
各区租金普跌
高租金区域跌幅较大、成交占比减少明显
10月仍然处于租赁淡季，遇政策调控市场降温，租金水平下跌3个百分点。从各区来看，高租金的南山、福田本月租金下跌幅度较大，分别达到4.3%，3.1%的跌幅。而盐田区受旅游产业转淡季影响，租金水平下跌仅次于南山。
而刚需集中的龙岗、龙华租金水平相对较低，租金下跌幅度也相对较低。目前来看，租赁市场各区租金普遍下跌，但随租赁周期的变动以及市场的逐步调整，租赁成交会逐步稳定。
根据深圳中原研究统计，深圳市10月龙岗区租赁成交占比有所上升，其租金下跌幅度全市小。而租金水平较高的南山、福田、罗湖成交占比有所下降，并且南山租金跌幅超过4个百分点。盐田区逐步进入旅游淡季，租赁成交占比下降也很明显，达到2个百分点。
1房户型成交活跃度降低 占比减少3.4%
整体来看，10月处于租赁市场周期性淡季，小户型成交活跃度降低。本月深圳租赁市场成交1房户型占比减少超过3个百分点，相对而言2房主力户型成交占比增加近2个百分点。3房、4房户型成交占比均有小幅增加。
由于10月租赁市场小户型活成交跃度降低，以致成交套均租金较低的区间成交占比下降，而套均租金较高的区域成交占比增加明显。
具体来看，以套均租金6000月为界，6000元以下的套均成交占比下降约5个百分点。其中3000-4000元及5000-6000元套均租金的成交占比均下降近2个百分点。而较高套均总价的成交占比相对增加，7000-8000元/月以及大于9000元/月的套均租金成交占比增加较明显。
全市来看，小户型低套均租金的租赁需求对租金变动较为敏感，租金处于下调阶段，以致这类租客观望情绪浓厚，小户型成交活跃度降低。
80后租赁成交占比减少近2个百分点
据深圳中原研究监测，10月全市租赁成交主力年龄仍然是26-35岁的80后，本月成交占比近5成，但环比上月来看，成交占比下降近2成。相对而言90后成交占比增加1.4%，租赁客体的年轻化趋势显著。
后市预测
近年来深圳租金随楼市上升逐步攀升，但随城市快速发展，租赁需求也在逐步扩大。此次受政策影响，放租量环比减少9个百分点，但租赁访客量仍在上升。未来受市场降温影响，租赁成交也会有所下滑，但相比住宅市场降温会更缓慢。
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