[摘要] 8月22日上午，第44届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第12届中国（深圳）城市土地展（简称“房博会”）在深圳会展中心开幕。始于1992年的深圳房博会，一直有“中国地产第一展”的美誉。城市更新作为行业热点，自去年房博会首次设立专展以来，今年更引入了广州、东莞两市，以及多家主流房企参展。
8月22日上午，第44届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第12届中国（深圳）城市土地展（简称“房博会”）在深圳会展中心开幕。始于1992年的深圳房博会，一直有“中国地产展”的美誉。城市更新作为行业热点，自去年房博会首次设立专展以来，今年更引入了广州、东莞两市，以及多家主流房企参展。其中，佳兆业带来的十余个城市更新案例以及经验分享，成为现场焦点。
一展尽览都市再生
走进佳兆业城市更新展区，地面上灰色地图构成的城市肌理图格外醒目。据展区负责人介绍，本次展示主题是“看见再生”，城市肌理图上树立的一根根立体灯柱，代表了一个个“新城”随着城市的发展拔地而起。佳兆业方面希望嘉宾和观众可以通过这种沉浸式的触碰体验，探索城市更新与再生之间的价值。
在展会现场，记者见到了一些与这些城市更新项目相关的观展市民，他们有的是应佳兆业邀请前来，有的是听说自己老宅的城市更新项目参展了，主动要求来看看。有观展市民告诉记者，他们之前的老宅、老村居住环境确实太差了，现在就只盼着新房能早点建起来，也好早日回迁，这次来看到佳兆业展出的项目，在深入了解过去的成功案例后，这心里也更有底了。
专注成就“旧改专家”
据中指研究院报告显示，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%，国内城市更新的潜在需求量十分庞大。而提及城市更新，不少业内人士首先想到的就是“旧改专家”——佳兆业，究其原因，记者在这次房博会城市更新展也探得了究竟。
由于城市更新存在较长的运作周期，能够成功操作这一业务的大多是两类企业，一是资金实力雄厚的央企，二是旧改开发经验丰富的民企，佳兆业正属于后者。
从1999年公司初创时期启动个城市更新项目桂芳园以来，佳兆业这些年几乎涉足了所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等，城市更新业务也成为佳兆业最为倚重的发展战略之一。佳兆业深圳城市更新相关负责人告诉记者，这期间积累的财富就是人才。目前，佳兆业拥有500多名城市更新专业人才,平均从业经验超过5年。
记者注意到，佳兆业还非常重视专业创新。今年，佳兆业成立了城市更新研究院，希望能为行业、为社会探索更加规范、高效和均衡的城市更新体系。
此外，佳兆业一直坚守“以业主价值为导向”。在盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目中，佳兆业在满足村民自住的条件下，同时也配比了部分用于出租的户型，极大的满足了村民的各种需求，可以说是专门为村民量身定制的房屋。这种以业主价值为导向的工作模式，得到村民的广泛赞誉，未来，这种模式还将得到普及和推广。
正是因为佳兆业在专业、人才、规模、管理和产品等方面持续保持竞争力，佳兆业才在业内享有了“旧改专家”美誉。
“旧改专家”从深圳走向
自2009年深圳创新提出城市更新概念以来，深圳城市更新已经建立起了行之有效的运行模式，城市更新“深圳模式”已作为改革成果，受到广泛认可。有业内人士认为，城市更新的“深圳模式”正随着相关企业的业务拓展辐射。
在深耕深圳之余，佳兆业在整个粤港澳大湾区也积极拓展城市更新业务，在广州、珠海、惠州等地取得了多个项目，并在十大核心城市积极布局，佳兆业正把自身在深圳积累的城市更新经验推向。
当今的城市处在不断变化之中，城市更新是对城市内容的再一次重构，这也是诸多经营城市更新业务的企业价值所在。佳兆业深圳城市更新集团相关负责人表示，城市更新不是简单的拆除、重建，而应该是促进城市再生。具体来说是帮助城市拓展存量土地利用空间、完善城市功能、促进产业转型升级、拉动经济增长，最终实现城市更新多方获益的格局。
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