卖房亏损上千万,还要交几十万增值税?

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血亏卖房成为最近的热门话题！

最近关注度极高的两套二手成交房源，都是业主血亏卖掉的！两套都是近期出来的，一出来立马被成交了！

成交一：华润城二期润府150平，成交价1800万，单价12万，业主3年前买入价2600万，账面亏损800万，算上交易摩擦成本实际亏损超1000万

成交二：华润城都市花园100平，成交价900万，单价9万，业主3年前1400万买入，欠1100万，账面亏损500万，算上交易摩擦成本实际亏损超700万

二手笋盘捡漏群

图源网络

深圳在经历了三年的连跌，房价平均跌幅已经超过30％。尤其是19-21年买房的业主，这些人基本首付已经亏完，甚至还倒欠银行钱。本身可能就着急着变现，还要收他们几个点的税收，这无疑是雪上加霜！

根据深圳现有的二手房住宅税费政策，未满五年的房产交易，增值税计算公式：

普宅未满5年，过户价／（1＋5％）x5.3％；

普宅满5年，免征；

算下来普宅的增值税差不多是全额5％左右。拿这两天比较火的华润城润府2期150平以1800万成交为例，相当于1800万／1.05×5.3％＝90万左右。

以前楼市疯涨的时候倒无所谓，反正大家都有钱赚，并不在意这点。现在不一样，我房子首付都亏没了，还有交几十万的税费，这业主哪坐得住？

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但话说回来，增值税并不是对增值部分征收的税费。增值税是典型的流转税，也就是说，只要不满五年并流转了，那价款中就必然包含了增值税。

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