官方户型图首曝!唯一带深高北学位待售盘即将入市!

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项目位于在建的深高北新校区北侧，项目旁边即是华侨城北站壹号。

项目由2栋住宅和1栋酒店组成，其中一单元高度约150米，45层；二单元高度约90米，25层。容积率≤7.2，车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

一单元 3T6，45F 西南朝向：

约80㎡三房一卫 80套

深业上城学府户型图

按8.05万的限价

高低楼层上下浮动15%来预估：

80平3房：550-740万；

99平3房：680-910万；

119平4房：810-1100万；

142㎡4房：970-1300万。

以上价格仅为预估，仅供参考，开盘估计也会有折扣！

去年的红山印183套住宅入市，本身体量小，位置也一般，当时就三个99折，均价7.88万，开盘卖了7成左右，之后持销了一个多月就清盘了。

前年的中海学仕里465套住宅入市，体量一样很小，周边环境一般又带高铁噪音。当时均价8.2万/m2，开盘卖了差不多400套，去化约86%。

深业上城学府的地段比红山印和学仕里都要好些，周边的环境配套也更有优势。项目附近同样带深高北学位的金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万左右，水榭春天5、6期在9万左右。

相比之下项目有着一定的倒挂空间，当然金亨利和水榭春天的品质比较高端。尤其是金亨利，超高使用率达130%，90平可以做到4房。

从性价比来看，80平的三房门槛在550万左右，意味着首付不到200万就可以上车北站带深高学位的三房，这个预算深高北学区，不管二手还是新房基本没有其他可选的。

适合对学位要求比较高，预算六七百万左右，有三房需求的客群。119和142㎡的四房，一些改善客群也可以作为考虑，毕竟与二手的价差距摆在这，性价比还是蛮高。

项目所处的深高北校区是龙华顶级名校，为九年一贯制学校，2022年该校中考升学率达到88.4%，最高分594分，580分以上占比5.9%，570分以上占比17.9%，稳居龙华第一。

项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

其学区房是龙华房价的天花板，也是龙华最热门的置业圣地。如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

深圳美术馆新馆（图源网络）