存量房贷利率为何迟迟不降？听听业主们怎么说

摘要：

【存量房贷利率为何迟迟不降？听听业主们怎么说】随着新购房政策的实施，无数存量房贷业主面临高额利息压力，不满情绪日益高涨。在深圳，业主们纷纷提出提前还贷或通过经营贷减轻负担。银行对此表现谨慎，是否会下调存量房贷利率成了大家关注的焦点。

正文：

最近，不少深圳的存量房贷业主面临着一个难题：新购房的利率降低了，而他们的房贷利率却依然高企。李先生是一位在北京工作的工程师，他抱怨道：“新政策只照顾到了新购房者，难道我们就不需要减轻还贷压力吗？”他的商贷利率是LPR+55个基点，而他朋友的新房贷利率仅为LPR-45个基点，即3.5%。李先生考虑提前还贷，虽然这并不是最理想的解决方案，但可以减轻部分利息负担。

而对于王女士这种没有足够积蓄提前还款的存量房业主，她选择通过经营贷来减轻房贷压力。她表示，经营贷利率比房贷利率低得多，对于她来说是一个不错的选择。信贷人员告诉她，商贷转经营贷是通过正规银行放款的，绝对安全，利息每月可以少还2000多元。

小编点评：

存量房贷利率迟迟不降，确实让不少业主感到压力山大。李先生和王女士的案例反映了存量房贷者的困境，也揭示了当前政策下的矛盾。对于提前还贷的现象，银行表现得相当谨慎。银行的存款利率和贷款利率是相互关联的，大规模下调存量房贷利率将影响银行的利润。这不仅仅是个简单的经济问题，还涉及到市场竞争和资金成本等多方面因素。

政策红利只惠及新购房者，这无疑让存量房贷者感到不公平。尽管如此，根据现行政策和规定，银行没有义务下调房贷利率。购房人与银行之间的贷款协议受合同法保护，这是契约精神的体现。因此，银行没有义务向购房者让利。但政策的制定需要与时俱进，监管机构应鼓励银行根据市场化、法治化原则与借款人协商调整利率，以更好地适应现实需求。

未来，存量房贷利率是否会有下调的可能性？专家表示，如果央行下调存款准备金率、对商业银行的贷款利率以及中期借贷便利和其他再贷款利率等，银行的资金成本降低后，也有可能调整房贷利率。同时，市场利率的持续下行、政策导向支持降低居民负担、以及银行为了维持客户关系和市场竞争力，可能促使存量房贷利率下调。但也要注意，这可能对银行的利润水平、资产负债管理和金融市场稳定性带来一定挑战。