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深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第11周)
2025.3.10-2025.3.16
宏 观 点 评
行业热点
· 央行:完善房地产金融宏观审慎管理,健全房地产金融制度
· 金融监管总局:持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效,坚决做好保交房工作
· 呼和浩特育儿补贴政策:生育一孩补1万、二孩补5万、三孩补10万
· 深圳发布住房公积金贷款新规,涉及提高额度、利息补贴等方面
中原点评
上周,深圳住房公积金贷款新规正式落地,个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元,较政策前大幅提升。特别是多子女家庭,上浮比例提升40%,力度最大,体现政府在鼓励生育方面的支持。保障性住房上浮20%,继续支持居民购房保障性住房。另外,调整最低首付比例、可贷额度提高至账户余额16倍,鼓励更多群体使用公积金贷款,降低购房利息成本。整体看,公积金新政有利于释放购房需求,但目前公积金利率与商业贷款利率差距不大,需等待公积金利率进一步下调后,政策效果方能有效显现。
土 地 成 交
上周无居住用地成交。
批 售 情 况
4
开 盘 监 测
上周1项目入市。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交711套,环比↑24.3%;面积共计72868平,环比↑25.4%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交1479套,环比↑6.2%;面积共计141667平,环比↑3.2%。
一 二 手 月 度 走 势
截止3月16日,深圳全市一手住宅成交1435套,二手住宅成交2990套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交25套,面积共计1937平;套数环比↑56.3%,面积环比↑160.1%。
上周一手办公共成交1套,面积共计49平;套数环比↓75.0%,面积环比↓84.0%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交132套,面积共计9532平;套数环比持平,面积环比↑17.7%。
上周二手办公共成交42套,面积共计3702平;套数环比↑10.5%,面积环比↓1.8%。
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
截至3月16日,深圳全市一手商业成交45套,2838平;二手商业成交278套,18924平。
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
截至3月16日,深圳全市一手办公成交5套,355平;二手办公成交82套,7628平。
经 理 指 数
本周经理人指数为73.51%。
报 价 指 数
2025年第11周深圳中原报价指数录得32.61%。
深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
(2025.3.9-2025.3.15)
上周新房、二手房成交量均呈正增长态势,新房访客量持续回暖,市场信心有望在新政刺激下进一步上升。
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楼市一周报 | 上周新房成交量止升回跌,但二手房过户量持续上升
2月月报 | 新房供需腰斩,二手跌破四千
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62000元/平方米
价格待定
14000元/平方米
13800元/平方米
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41000元/平方米
138000元/平方米
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