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乐乐最近常常在思考一个问题:如何用有限的金钱买到更大的房子?既然难以增加收入,那是不是可以减少支出?
在房价与租金齐涨的现在,将高月供的房子放租,以租金抵掉部分月供,从而减少了自身的房贷的支出,这种“以租抵供”的方式成为了不少购房者的选择,也让低收入买房成为可能。
当然,完全的“以租抵供”目前还难以实现,可抵扣掉大部分月供的房源还是有不少选择的。
根据乐有家房源网房源数据,乐有家研究中心为大家盘点了深圳、东莞、惠州与中山4个城市,租金可抵大部分甚至完全抵月供的二手住宅楼盘,刚需上车门槛又再降低一格。
还等什么?赶紧约乐有家经纪人看房吧!
注:本文所提及的月供数据计算原则为,贷款7成,贷款年限30年,贷款利率为基准利率4.9%,采取等额本息方式还款。
深圳:月支出700元买1房
1、1.5万+的房贷月供成为主流
乐有家研究中心监测乐有家房源网数据显示,目前深圳在售二手住宅中月供均较高。低于5000元月供的房源只有3%,5000-10000元月供的房源占比为20%,10000-15000元月供的房源占比较多,为27%。不过占比的还是月供超20000元的房源,多达3成。
总体来看,15000元以上的月供是当前深圳二手住宅市场的主流。此前有数据显示,深圳人今年夏季的平均薪酬是8866元/月,看来深圳人的房贷压力依然较大。
2、深圳以租抵供楼盘推荐
考虑到深圳房贷整体较高,乐有家研究中心选取了租金抵扣房贷月供后,差值在3000元以内的二手住宅房源推荐。
可以看出,罗湖区因为老旧小区较多,所以整体总价低月供低。但因为其商业配套发达,写字楼遍布,与福田南山的距离也近,所以租金并不低。相较之下,罗湖区以租抵供的情况,买小户型房屋最划算。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【雅仕居】
区域:罗湖泥岗
总价:102万
户型面积:20.09平1室0厅1卫
朝向:南
推荐理由:户型方正带阳台,离地铁站近,学校有笋岗中小学。
乐有家房源网链接:https://shenzhen.leyoujia.com/esf/detail/5866780
②【飞扬时代】
区域:福田华强北
总价:170万
户型面积:37.61平1室0厅1卫
朝向:西
推荐理由:该房源此前租金4000+元,位处华强北商圈,地址位置佳。
乐有家房源网链接:https://shenzhen.leyoujia.com/esf/detail/838406
③【万象天成】
区域:龙岗中心城
总价:120万
户型面积:40平1室0厅1卫
朝向:东
推荐理由:房子装修保养好,光线极佳,超大小区花园,配套好。
乐有家房源网链接:https://shenzhen.leyoujia.com/esf/detail/618421
东莞:租金可完全抵扣月供
1、东莞一半以上购房者每月月供为5000-10000元
根据乐有家研究中心数据监控显示,东莞月供范围50%以上集中在5000~10000元区间,这也与东莞二手住宅大概情况符合,东莞二手住宅均价约为1.3万元/㎡,面积多为90~144㎡,合算下来差不多每个月就是5000~10000元的区间范围。因为东莞还是有部分偏远镇区,房价比较便宜,所以2000~5000元月供范围区间占到了25.91%。
2、东莞以租抵供楼盘推荐
房价日益高企,月供成本也越来越高,如果能买到月租与月供相近的房子,自己供房的成本也会低很多。乐有家研究中心为大家盘点了东莞部分以租抵供的楼盘,租金抵贷款差值在100元以内,供大家参考。
乐有家研究中心监控发现,东莞这些以租抵贷的楼盘多数楼龄比较久,10年以上楼龄的小区有8个,占比80%。与此同时,这些小区还有一个共性是多数位于比较繁华和发达的地段,所以虽然房子老旧破,但是租金价格并不低。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【鼎峰品筑】
区域:寮步镇
总价:48万
户型面积:37.95平1室1厅1卫
朝向:东南
推荐理由:满五,税少,总价低,月租可以抵月供。
乐有家房源网链接:https://dongguan.leyoujia.com/esf/detail/7305255
②【海悦新都会】
区域:寮步镇
总价:25万
户型面积:42.87平1室1厅1卫
朝向:东北
推荐理由:精装修、总价低,小区位置好,好出租。
乐有家房源网链接: https://dongguan.leyoujia.com/esf/detail/6810735
③【金莎雅苑一期】
区域:大朗镇
总价:50万
户型面积:38平1室1厅1卫
朝向:东
推荐理由:房子比较新,装修很好,满两年,无增值税。
乐有家房源网链接:https://dongguan.leyoujia.com/esf/detail/7404963
惠州:临深片区房贷月支出仅需几百元
1、2000-5000元月供占近6成
目前惠州在售二手房源所需月供主要集中在2000-5000元之间,且所占比例近6成,可见目前在惠州购房的压力还是相对较小的。
2、惠州以租抵供楼盘推荐
小编主要给大家盘点了惠州临深片区能够以租抵供的部分楼盘。从这些楼盘可以看出,能够做到以租抵供,其地理位置或是周边配套一定是比较有优势的,并且能够做到以租抵供的大多数都是小面积的一房。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【中天彩虹城南北区】
区域:惠阳区
总价:43万
户型面积:45.81平1室1厅1卫
朝向:东北
【推荐理由】
中天彩虹城位于惠阳淡水主干道人民六路上,周边配套成熟。此房源位于小区中高楼层,具有户型方正、采光充足、空气流畅、视野开阔等优势。
乐有家房源网链接:https://huizhou.leyoujia.com/esf/detail/8852042
②【高地花园】
区域:惠阳区
总价:54万
户型面积:54.01平1室1厅1卫
朝向:东北
【推荐理由】
高地花园位于惠阳淡水中心城区,楼下就是吉之岛商场,周边配套非常成熟。此房源是该小区经典实用户型,家私家电齐全,目前带租约。
乐有家房源网链接:https://huizhou.leyoujia.com/esf/detail/3009435
【龙光城南区】
区域:大亚湾区
总价:55万
户型面积:43.79平1室1厅1卫
朝向:东北
【推荐理由】
龙光城所处位置紧邻深圳,小区规模大,自身配套丰富。此房源户型方正,装修较新。
乐有家房源网链接:https://huizhou.leyoujia.com/esf/detail/10130258
中山:市区一房月租可抵月供
1、月供5000元以下占比近6成
乐有家研究中心监测数据显示,中山的月供范围集中在2000-5000元之间,占比47%,其次为5000-10000元,占比31%,处于购房者的正常承受范围之内。中山二手住宅8月成交均价为11000元左右,长期处于平稳态势。
2、中山以租抵供楼盘推荐
中山月租抵月供的楼盘主要集中在教育资源丰富、配套设施完善、商业发达的市区,户型以出租量较大的1房为主,大部分的差值在100元左右。
3、优质以租抵贷房源推荐
①【金水湾】
区域:南区
总价:74万
户型面积:74.45㎡ 2房2厅1卫
朝向:南
推荐理由:小区位于南区中心位置,周边配套成熟,教育资源丰富,房源总价和单价都很低,客厅阳台朝南北,采光充足,格局方正,全新毛坯,可自由装修。
乐有家房源网链接:https://zhongshan.leyoujia.com/esf/detail/516682
②【骏华庭】
区域:西区
总价:35万
户型面积:42.77㎡1房1厅1卫
朝向:南
推荐理由:精装1房1厅,周边紧邻西区实验小学,生活配套和教育资源丰富,非常适合生活居住。
乐有家房源网链接:https://zhongshan.leyoujia.com/esf/detail/6879888
③【翠景花园一期】
区域:西区
总价:70万
户型面积:153m² 3房2厅2卫
朝向:南
推荐理由:位于西区中心位置,西区城市综合体大润发,房子户型方正,
使用空间大,中间楼层,空气流通,业主送家私家电,可拎包入住。
乐有家房源网链接:https://zhongshan.leyoujia.com/esf/detail/222545
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