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破5000了!3月深圳二手网签5196套,创近3年新高,环比上涨117%

乐有家研究中心2024-04-02 21:19:31来自北京市

3月的深圳楼市，迎来“小阳春”稳稳地幸福。

乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量超5100套，二手住宅过户量超3800套，新房住宅预售成交量超2200套，三大数据环比2月全面飘红，二手房数据创下新高。

二手成交刷新3年记录

过去的3月，是深圳二手楼市不断刷新历史记录，创新高的一个月。

龙年春节后首周，深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局，随后连续4周的单周网签量均超1000套，且持续上涨，不断刷新2022年以来的单周新高。

深圳乐有家门店的单周成交数据也节节上升，实现5连涨，不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值，预计3月全市中介门店的实际成交量超6000套。

比起过户，网签数据能更快反映市场行情。深圳市房地产中介协会数据显示，3月深圳全市二手房网签（即合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。这也是时隔3年，月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。

业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线，3月网签量终破5000，给了后续市场极大的信心，对于楼市稳定推进有重要代表意义。

过户方面，全市二手住宅过户3840套，环比2月上涨115%，对比1月上涨11%。3月网签单将在4-5月陆续反应在过户数据上，预计4月二手房过户量仍将有不错的表现。

区域成交方面，有6个区过户量环比涨幅超100%。其中龙岗过户量第一，超过900套，环比上涨126%；福田排名第二，过户705套，环比上涨94%；罗湖与南山位列三四，过户量均达600套。

81.4%房源低于参考价成交，业主报价4月将跌至6字头

乐有家研究中心统计了3月二手房成交数据，显示其中81.4%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。

低于参考价0-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%；低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价偏差值，也在这两个区间内。

3月成交的二手房里，近5成面积集中在60-90平，但中大面积的占比有有明显增加。90-144平的占比环比增加了2.3个百分点。另据乐有家数据，过去5年深圳二手住宅90㎡以上的成交占比提升了9.3%，2023年90㎡以上达到了36.4%。

3月刚需客户入市增加，300-500万的成交总价区间，占比从2月的28.8%提升至33.7%。另外1000-1500万的区间也有1.1个百分的提升，豪改客户步伐加快。

成交量走高，但房价仍维持小幅下跌趋势。乐有家研究中心监测数据显示，3月底二手房挂牌价为7.06万元/㎡，环比下跌1.1%，近12个月里累计跌幅达到8%。

虽然“小阳春”到来，但房源报价持续下调，说明业主心态较理性，未现“反价潮””。预计4月挂牌价将进入6字头。

市场成交上扬，业主的出售意愿也增强，但未现抛售潮。3月新增挂牌量与过去1年的高点期相比，略微上涨7%，处于正常波动水平。

新房市场供应大增

“金三银四”，开发商积极入市抢跑小阳春。3月新增一手住宅预售量达9456套，环比上涨392%；预售面积88.2万㎡，环比上涨352%。供应量大幅度增加，去化压力也有所上涨。截止3月31日，深圳一手住宅库存面积539万㎡，去化周期达到25个月。

新房市场预售成交量为2245套，环比上涨177%。3月最后一个周末深圳6盘齐入市，售出超670套房源，吸金超60亿，为4月开局奠定好基础。

宝安一手住宅预售成交651套，排名区域第一，环比上涨181%。除了宝安，南山、龙岗、龙华、坪山、光明及深汕环比涨幅也均超100%。龙岗与龙华一手住宅预售成交量超400套，分列第二、三名。

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