全国楼市进入“限字决”, 今年“金九银十”购房者该不该买房

近几周，多个城市发布楼市调控新政，跟进相关限售政策。其中，石家庄限售年限更是长达五年。当众人沉浸在5年的冲击之中，还未回过神，市场却已呈现出另一番景象——当地的各大房企已经吹响了今年“金九银十”这场战役的号角，开始大举开盘加推。

众多房企扎推开盘

突如其来的限售新城让今年的“金九银十”不被看好，而近来众多房企扎推开盘让有点冷的“金九”热闹起来。

以石家庄为例，近两周的时间内，据小编不完全统计至少有超过15个项目赶在国庆前入市加推。而且，营销力度可谓空前，借以抢夺市场关注的目光，聚焦购房者的关注。仅在9月23日这一天，就有如万科、碧桂园等品牌房企所开发的项目高调推盘，入市超过4个；随后三天，融创、富力等大盘齐齐亮相。

值得一提的是，这些房企主推的产品都是以刚需类为主。同时，很多都有推出精装房。

今年“金九银十”购房者应何去何从？

就整体楼市情况来说，目前已有超过40个城市相继出台有关“限售”政策，可很多城市楼市成交似乎热度不减，这样让许多想要购房的朋友很是纠结。那么，今年“金九银十”购房者应何去何从？

对此，小编认为，从本轮调控政策来看，限售时间两年也好，五年也罢，其实区别不大。主要意图是对之前的调控进行查漏补缺，抑制投资性购房。在一系列的调控组合拳之下，市场上的投机炒房行为与投资性购房早已逐渐减少。按照现在的情况来看，后续的大趋势不会出现变化，也就是说“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则不会做出改变，至少在长效机制有眉目之前难以发生变化。

正因如此，在这样的大背景之下，未来房地产市场预计将更加趋向理性，购房结构正在发生改变，房价保持稳定是大势所趋。所以，对于自住购房需求而言，如果实在热点城市的朋友，早晚相对来说要比后买要好。因为从如今的情况来看，大城市供地有郊区化的趋势，也就是说以后的新建楼盘都会离市区越来越远，中心区域的好房子将稀缺。同时，长期来看，本人也说过多次，有价值的城市房价肯定是上涨预期的，只是幅度的合理罢了。

因而有合适的房子可以出手，没必要继续观望。不过，也没必要要恐慌性购房，随着行业发展，后续楼盘的品质无疑整体越回来越高，好的购房机会很多。

后续楼市走向何方？

在小编看来，一句话就可以概括这个问题，那就是调控风向不会变化 长效机制应该是重中之重。这应该也是目前业界普遍的观点。

可以预期，后续房地产调控会趋向收紧，继续保持现有的稳定态势，如果有对调控措施松绑的想法，还是别当真，想想就好了！在今后的调控政策的发力点上，租凭市场、农村集体用地、共有产权住宅、资金监管等方面大概率会出台新的有关内容。

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